Что важно знать при покупке дома в кредит:

Год постройки: Большинство банков устанавливают максимальный предел возраста дома в 50-55 лет.


Материал постройки: Тип материала, из которого построен дом, также важен. Например, дом, построенный из кирпича (блочного, пеноблока, ракушечника), может иметь возраст до 50 лет, в то время как деревянные строения (брус, сруб, шпалы, арболит) обычно ограничиваются возрастом не более 30 лет. Однако решения по кредитованию могут различаться в зависимости от банка и других факторов.


Некоторые виды строений не допускаются в качестве залога, такие как временные контейнерные постройки, саманные дома (в большинстве регионов) и сырцовые дома.


Некоторые банки могут рассмотреть возможность выдачи ипотеки на дома из легких стальных конструкций (ЛСТК), а также на саманные и сырцовые дома, при условии наличия железобетонного каркаса.


Важно отметить, что требования к недвижимости могут различаться в зависимости от региона. Например, в Алматы и Кокшетау саманные дома могут не подходить в качестве залога, в то время как в Шымкенте они могут быть рассмотрены как вариант.


Величина первоначального взноса зависит от возраста и материала постройки. Чем старше здание и менее долговечный материал, тем выше сумма первоначального взноса.


Требования к участку: 

Земельный участок и дом рассматриваются как единое целое, и поэтому характеристики территории имеют значение для банков. 


Ипотека доступна только для объектов, на которых участки обладают следующими характеристиками:

  • Имеют назначение для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) или дачного строительства (ЛПХ);

  • Обеспечены инженерными коммуникациями.

Ипотеку не предоставляют на дома, оформленные как дачи, т.е. на объекты, построенные на землях садоводческих обществ и подобных участках.