Маслихат Алматы утвердил «Программу реновации жилья города до 2030 года».
Пресс-служба акимата Алматы сообщила, что за реализацию программы будет отвечать АО «Социально-предпринимательская корпорация Алматы» (СПК), а уполномоченной организацией назначено ТОО «Предприятие капитального строительства акимата Алматы» (ПКС).
Программа направлена на обновление ветхого жилья, включая многоквартирные дома высотой до двух этажей, построенные в период с 1930 по 1980 годы, а также индивидуальные жилые дома, промышленные, коммерческие и иные объекты, требующие модернизации инфраструктуры и территории. Ее реализация будет соответствовать Генеральному плану развития города до 2040 года. Этот план учитывает такие факторы, как плотность застройки, доступность социальной, инженерной и транспортной инфраструктуры, а также современные требования к безопасности и эстетике.
Одной из главных особенностей программы стало внедрение механизмов, защищающих права собственников жилья, и усиление взаимодействия с жителями и общественностью.
Программа подразделяет объекты реновации на три категории:
Инвестиционно-непривлекательные объекты (категория 1):
Здания, расположенные на красных линиях или предназначенные для размещения инженерной инфраструктуры, социальных и иных объектов.
Их выкуп и снос будет осуществляться акиматом в рамках земельного законодательства.
Инвестиционно-непривлекательные объекты (категория 2):
Здания, предназначенные для строительства приоритетных жилых, социальных или коммерческих объектов.
Переселение жильцов и освобождение участков организует ПКС, а продажа земли инвесторам пройдет по рыночной стоимости.
Инвестиционно-привлекательные объекты (категория 3):
Расположены в пределах кварталов, полицентров или промышленных зон, подлежащих комплексному обновлению.
Финансирование переселения жильцов и снос таких зданий будет производиться инвесторами.
Для владельцев жилья, попадающего под реновацию, предусмотрены три формы компенсации:
Договор мены: обмен старого жилья на новое по принципу «комната за комнату» независимо от числа проживающих.
Договор передачи в собственность: предоставление равноценного жилья после сдачи нового дома. Временное жилье предоставляется на период строительства.
Договор купли-продажи: выкуп жилья по рыночной стоимости, оцененной независимой компанией.
Переселение и снос будут проводиться только при согласии всех собственников. Для людей с особыми потребностями предусмотрено размещение на первых этажах или в домах с лифтами, пандусами и без барьерным доступом. Особое внимание уделят сносу каркасно-камышитовых домов и зданий, расположенных на тектонических разломах, чтобы повысить безопасность жителей.
До 2030 года планируется модернизировать не менее 676 ветхих зданий и переселить около 7 500 человек в современные квартиры.
Для координации всех участников программы создан Офис реновации — проектная группа, которая будет обеспечивать взаимодействие между экспертами, общественными организациями и государственными ведомствами.
Комментарии