В Казахстане разрабатывают новый механизм реновации аварийного жилья. В ближайшее время к реализации программы подключится Казахстанская жилищная компания, которая будет гарантировать завершение строительства даже в случае проблем у застройщика.

До 2029 года планируется обеспечить новым жильём около 24 тысяч владельцев аварийных домов. В республике насчитывается более 60 тысяч многоквартирных зданий, из которых свыше четырёх тысяч признаны ветхими или аварийными.

Работа ведётся поэтапно в рамках региональных программ. С 2023 года новое жильё уже получили около 10 тысяч собственников, а более 100 домов были снесены.

Программа реновации включает несколько аспектов:

  • строительство новых домов с временным предоставлением арендного жилья на период переселения;

  • выкуп квартир местными исполнительными органами с предоставлением жилья на вторичном рынке;

  • денежная компенсация для тех, кто не планирует возвращаться.

Дополнительно усиливаются государственные гарантии. Если ранее Казахстанская жилищная компания обеспечивала завершение объектов долевого строительства, теперь аналогичный принцип распространяется и на проекты реновации.

Как отметили в профильном ведомстве, механизм только начинает действовать. Уже в июне ожидается принятие нормативно-правовых актов, которые закрепят его на законодательном уровне. Ранее подобные схемы существовали, но не имели чёткой регламентации - стороны работали на основе индивидуальных договорённостей.

Несмотря на активную работу, полностью решить проблему аварийного жилья в ближайшие годы не удастся. Большая часть ветхого фонда досталась ещё с советских времён, поэтому реновация рассматривается как долгосрочная задача.

При этом акцент делается не только на переселении граждан. Речь идёт о комплексном обновлении территорий: развитии инфраструктуры, благоустройстве дворов и создании комфортной городской среды. Параллельно государство продвигает ответственное отношение собственников к общему имуществу.

Кызгалдак Медетова, руководитель управления развития жилищного фонда Комитета по делам строительства и ЖКХ МПС РК:

«Для качественного содержания дома необходимо ответственное отношение самих собственников. Мы должны отвечать за своё имущество. Часто люди считают, что их ответственность заканчивается дверью квартиры. Но если вы живёте в многоквартирном доме, то фасады, кровля, инженерные сети и вся коммунальная инфраструктура - это общее имущество. Поэтому важно участвовать в управлении домом и правильно его содержать».

Сегодня в стране зарегистрировано свыше 2 600 аварийных жилых зданий, в которых проживают более 50 тысяч человек. Общая площадь небезопасного жилья превышает 800 тысяч квадратных метров.

Наибольшее количество ветхих домов сосредоточено в Атырауской, Акмолинской и Западно-Казахстанской областях. В числе регионов с высокой долей аварийного жилфонда также находятся область Абай и столица.

В Астане в этом году реализация программы реновации будет сосредоточена в Сарыаркинском и Байконурском районах. Жителям предоставляют новые квартиры по принципу «метр за метр» с сохранением права собственности. Переселение осуществляется в пределах города, однако смена района нередко вызывает споры.

Чингиз Бексаринов, главный специалист управления жилья и жилищной инспекции:

«Мы всегда просим жителей заранее приносить копии правоустанавливающих документов. Это необходимо, чтобы понимать количество собственников и квартир. Согласно концепции, переселение осуществляется по принципу "квадрат на квадрат" - независимо от числа проживающих и прописанных учитывается только узаконенная площадь жилья. За нежилые помещения выплачивается компенсация по рыночной оценке. Если собственника не устраивает оценка, мы также можем предложить вариант "квадрат на квадрат"».

С 2023 года в столице жильцы 59 аварийных домов уже переехали в 1 742 новые квартиры. В этом году планируется переселение ещё из 25 домов — для них подготовят 675 квартир. До 2030 года запланировано расселение 174 аварийных зданий и предоставление 4 182 квартир жителям города.