Лимит на выпуск ипотечных облигаций могут отменить. Министерство промышленности и строительства предлагает расширить механизм субсидирования облигаций Отбасы банка и убрать действующие ограничения по их объему, чтобы увеличить финансирование льготной ипотеки.

В пресс-службе министерства уточнили, что программа «Наурыз» действует с 2024 года и предусматривает льготные ставки: 7% годовых для социально уязвимых категорий и 9% — для остальных заемщиков. Для обеспечения фондирования Отбасы банк выпускает облигации с купонной ставкой, привязанной к базовой ставке Нацбанка и не превышающей её больше чем на 1,5%. По действующему механизму банк оплачивает 7% годовых, а разницу до рыночной доходности компенсирует государство. Это позволяет удерживать стоимость ипотечного фондирования на приемлемом уровне и поддерживать темпы выдачи кредитов.

Первоначально программа предполагала общий объем реализации 1,7 трлн тенге за восемь лет (без учета будущих рефинансируемых облигаций), а также установленные лимиты на выпуск бумаг: 300 млрд тенге в 2024 году и до 200 млрд тенге ежегодно в 2025–2026 годах. Однако, как отметили в министерстве, эти ограничения перестали соответствовать фактическому спросу на ипотеку и масштабу программы, поэтому ведомство предложило исключить лимит из действующих правил.

Проект нового приказа предусматривает отмену ограничений на выпуск облигаций в связи с ростом объемов субсидирования по программе «Наурыз» и подготовкой новых ипотечных продуктов — «Наурыз Жұмыскер» и «Наурыз Әскери». По сути, государство готово субсидировать более крупный объем ипотечного фондирования, чем это планировалось ранее, что может расширить доступность льготной ипотеки.

Потенциальные последствия включают увеличение количества доступных кредитов, особенно в регионах и для отдельных категорий граждан; рост бюджетных расходов из-за увеличения объема субсидирования купонной ставки; а также ускорение запуска новых ипотечных программ для работников и военнослужащих. Пока документ проходит публичное обсуждение на портале «Открытые НПА».