В Астане готовят внедрение нового механизма финансирования капитального ремонта многоквартирных домов и замены лифтов. Проект постановления акимата устанавливает правила, по которым выделенные из бюджета средства будут считаться целевым беспроцентным кредитом, обязательным к возврату собственниками квартир и нежилых помещений.

Впервые на уровне города вводится система, при которой обязательства по возврату расходов на ремонт общего имущества будут фиксироваться как обременение на объект недвижимости. Это превращает оплату ремонта из добровольного сбора в формальный юридический долг, который следует за собственностью.

Проект уже прошёл онлайн-обсуждение на портале открытых нормативных актов.

Администратором программы определено управление жилья и жилищной инспекции Астаны. Оно выделяет средства на ремонт или замену лифтов, но только после решения, поддержанного двумя третями собственников на общем собрании. Жильцы должны коллективно определить срок возврата — от 7 до 15 лет. Сумма оплаты для каждого владельца рассчитывается пропорционально площади его помещения.

Оператором программы назначено ТОО «Өркен қала». Компания будет заключать трёхсторонние договоры, организовывать проведение работ и контролировать качество с привлечением технического надзора, выбранного советом дома.

Одним из ключевых изменений станет система фиксации долговых обязательств. Оператор обязан уведомлять Государственную корпорацию «Правительство для граждан» о возникновении обязательств по возврату средств, после чего данные о долге появятся в технических характеристиках объекта. Это означает, что покупатель при проверке документов сразу увидит наличие задолженности по капитальному ремонту. При продаже жилья владелец обязан полностью закрыть оставшуюся сумму. В случае просрочки оператор вправе обратиться к нотариусу или в суд.

Программа построена на револьверном принципе: возвращённые средства направляются на ремонт других домов, позволяя постепенно охватывать все больше объектов.

Для социально уязвимых семей предусмотрена жилищная помощь из местного бюджета, которая может покрыть расходы на капитальный ремонт в установленном порядке.

По оценке специалистов «Өркен қала», новый механизм должен обеспечить плановое обновление жилого фонда столицы и одновременно сохранить бюджетные средства благодаря контролируемой системе возвратности.