Новое жилье будут приобретать как частные лица, так и акиматы городов и районов области. Строительство охватывает кредитное жилье в рамках государственных программ, а также коммерческую застройку. В районах области приоритет отдан строительству жилья для очередников.

«За счет бюджетных средств в микрорайонах "Астана" и "Байтерек" Костанайского района будет завершено строительство 13 пятиэтажных жилых домов. Это 450 квартир. Кроме того, запланировано начало строительства еще 21 жилого дома девяти и 16 этажей. В городе Костанае планируют завершить строительство 10 домов в микрорайоне "Кунай" и двух домов в микрорайоне "Береке". Будет продолжено строительство еще пяти домов со сроком завершения в 2026 году», - ответила и.о. руководителя управления строительства, архитектуры и градостроительства акимата области Лидия Беленко.

Планы по государственному жилищному строительству формируются на основе комплексного анализа. Учитываются показатели обеспеченности жильем на душу населения, количество очередников и вкладчиков «Отбасы банка». Эти данные позволяют определить необходимый объем арендного и кредитного жилья.

В Костанайской области насчитывается более 85 тысяч вкладчиков «Отбасы банка», из которых почти половина проживает в Костанае. Именно поэтому основная часть нового жилья сосредоточена в областном центре.

На данный момент в Костанае активно застраиваются микрорайоны «Кунай» и «Береке», но в перспективе рассматриваются площадки «Юбилейный-2» и «Кунай-2». Для «Юбилейного-2» необходимо завершить разработку плана детальной планировки (ПДП), а в «Кунай-2» может потребоваться его корректировка, так как изначально район планировался для малоэтажной застройки. В связи с этим возможно усиление работы по реновации старых жилых районов, где ПДП уже согласованы с генеральным планом.

С развитием микрорайонов «Астана» и «Байтерек» интерес к областному центру может снизиться, поскольку эти районы находятся в непосредственной близости от Костаная. Время в пути до центра города из них будет сопоставимо с другими спальными районами, такими как «Кунай», «Береке» и район тепличного комбината.

Костанайский район и Рудный становятся крупными центрами жилищного строительства. В 2024 году в Костанайском районе построили 50 тысяч квадратных метров жилья, в Рудном – 45 тысяч. Хотя это значительно меньше 300 тысяч квадратных метров, возведенных в Костанае, темпы строительства здесь заметно выросли. Основной фактор – высокий спрос среди населения. Вкладчиками «Отбасы банка» являются 6 тысяч жителей Рудного и 6,1 тысячи жителей Костанайского района. В других районах число вкладчиков не превышает 1,5-1,7 тысяч, за исключением Аулиекольского и Житикаринского районов, а также Аркалыка, где их более 2 тысяч.

В 2024 году 3 890 вкладчиков «Отбасы банка» приобрели жилье на сумму 54 млрд тенге, но по госпрограмме было куплено только 707 квартир. В районах области в основном строят коммунальное (арендное) жилье. Очередники на жилье есть в каждом районе, но их число редко превышает несколько сотен человек. Например, в Алтынсаринском районе в очереди стоят 120 человек. В конце 2024 года жилье получили 16 многодетных семей, а в 2025 году запланировано строительство еще 14 домов для очередников.

По словам акима Алтынсаринского района Арнура Сартова, новое жилье строят в местах с уже проведенными коммуникациями. 

«Жилой фонд обновлять однозначно нужно. Это способствует сокращению оттока населения. В райцентрах и крупных селах новое жилье необходимо. Это могут быть и многоквартирные дома, потому что врачам, педагогам, госслужащим по роду деятельности проще жить в квартирах», – заявил он.

В 2024 году акиматы Костанайской области выкупили 940 квартир на сумму 18 млрд тенге. Закупки проводились в Костанае, Рудном, Аркалыке, Лисаковске и девяти районах области. Однако в Аулиекольском, Амангельдинском, Джангельдинском, Наурзумском, Узункольском, Сарыкольском районах и районе Б. Майлина квартиры для очередников не приобретались.

Объемы приобретаемого арендуемого жилья продолжают расти. Для сравнения, в 2019-2023 годах было куплено всего 408 квартир, а в 2025 году планируется приобрести уже 1 000 арендных и 253 кредитных квартиры для очередников.

«С 2024 года жилье для очередников приобретаем на первичном рынке, либо в многоэтажных жилых домах после проведения реконструкции. Акимами регионов определяется пул квартир, возможных к приобретению, и по средствам государственных закупок определяется поставщик, готовый построить жилые дома. При этом, при объявлении конкурса, возможно предусмотреть авансовый платеж, с условием предоставления обеспечения договорных обязательств», – ответила Лидия Беленко.

В районных акиматах рассматривают варианты ускоренного решения жилищного вопроса для очередников. Для бюджета наиболее экономичным вариантом является строительство двухэтажных многоквартирных домов в райцентрах. В 2025 году в регионе планируют построить 610 индивидуальных жилых домов, часть из которых предназначена для очередников.