Сейчас банки могут использовать пенсионные накопления заемщиков как для погашения основного долга по ипотеке, так и для уплаты процентов по займу. Министерство промышленности и строительства пояснило, что проектом приказа предлагается ограничить использование единовременных пенсионных выплат только погашением основного долга.

Если изменения утвердят, пенсионные накопления можно будет направлять на уменьшение ежемесячного платежа, сокращение общего срока ипотеки или комбинировать оба варианта — в зависимости от условий банка. Проценты по ипотеке, то есть вознаграждение банка, пенсионными средствами оплачивать больше не получится.

В министерстве отметили, что инициатива связана с новой редакцией Налогового кодекса. С 1 января 2026 года граждане будут освобождены от уплаты подоходного налога при использовании средств из ЕНПФ. Поправки приведут правила в соответствие с налоговым законодательством и, по словам ведомства, помогут снизить долговую нагрузку по ипотеке.

Документ находится на стадии обсуждения, и его содержание еще может измениться.

Проще говоря, если проект одобрят, пенсионные накопления можно будет использовать только для погашения тела кредита. Это позволит уменьшить ежемесячный платеж или быстрее закрыть ипотеку. При этом с 2026 года налог на использование ЕПВ платить не придется.