В большинстве обменных пунктов Казахстана курс доллара превысил 500 тенге. Такие изменения традиционно оказывают влияние на рынок недвижимости страны.

Реакция рынка на рост курса доллара

По словам эксперта в сфере недвижимости Александра Пака, подорожание доллара может сказаться на стоимости жилья. Владельцы недвижимости, реагируя на рост курса, часто включают это в расчет цены.

«Безусловно после резкого повышения курса, собственник повышает цену на начальную стоимость продажи повышает, но проходит 2−3 месяца, цены возвращаются практически к тем же позициям, потому что резко падает количество сделок купли-продажи», — поясняет Александр Пак.

Данные Бюро национальной статистики подтверждают снижение активности на рынке: в октябре 2024 года в Казахстане зарегистрировали 39 143 сделки купли-продажи жилья — на 1% меньше, чем в сентябре.

Эксперт прогнозирует, что в моменте цены на недвижимость могут вырасти на 20–30%. Однако он не советует продавцам торопиться с продажей, поскольку за пару месяцев цены могут вернуться к прежним уровням. В условиях инфляции и общего роста цен из-за удорожания доллара продавцы рискуют потерять больше.

«Безусловно при росте доллара ожидания естественно негативные у покупателей, и они пытаются быстрее приобрести недвижимость», — добавляет Пак.

Влияние на разные сегменты рынка

Наибольшее давление испытывает эконом-класс, особенно на вторичном рынке. Этот сегмент, как правило, ориентирован на покупателей с ограниченным бюджетом. Ситуацию усугубляет отсутствие льготного кредитования вторичной недвижимости в 2025 году, что увеличивает нагрузку на покупателей.

Что касается ипотеки, эксперт не ожидает значительного роста ставок, так как они больше зависят от ключевой ставки Нацбанка. Однако доля коммерческой ипотеки на рынке только начала расти, и повышение ставок может снова снизить активность в этом сегменте.

Перспективы рынка аренды

Рост курса доллара может затронуть и аренду жилья. Цены на аренду и без того находятся на пике как в регионах, так и в крупных городах.

«Безусловно, какая–то часть арендодателей поднимут цены в связи с тем, что им хочется увеличить свой доход. Они пытаются это сделать с помощью повышения арендной оплаты. Но дело в том, что спроса опять же не будет, поскольку сейчас цены, мягко говоря, высокие на аренду», — отмечает Александр Пак.

Эксперт уверен, что в долгосрочной перспективе цены на аренду стабилизируются, поскольку курс доллара не является ключевым фактором ценообразования для этого сегмента. Исключением могут стать новостройки, где стоимость сильно зависит от цен на стройматериалы.

Новостройки и влияние цен на стройматериалы

Цены на стройматериалы росли даже при стабильном курсе доллара, что неизбежно отражалось на стоимости нового жилья. Подорожание доллара может усилить этот тренд, но в остальном рынок останется стабильным.

Александр Пак подчеркивает, что возможный рост цен будет носить скорее психологический, чем реальный характер. Отметка в 500 тенге за доллар стала символической для многих граждан. Однако, учитывая снижение спроса на дорогое жилье, рынок со временем вернется к прежним позициям.