Строительный сектор из стагнации переходит в рецессию. Об этом говорит свежая порция статистики рынка недвижимости за август. Примечательно, что на годовом отрезке пока сохраняется рост, однако на месячной динамике уже наблюдаются негативные сигналы.

Первое, что бросается в глаза, это динамика объема строительных работ. В январе-августе текущего года этот показатель составил 3,03 трлн тенге, что на 7,5% больше показателя годичной давности. Однако если вычленить данные за август, то показатель составит 509 млрд тенге, что на 5% ниже, чем в предыдущем месяце, и на 9,2% меньше, чем в аналогичном периоде 2021 года.

Здесь стоит добавить, что в разрезе регионов лидерами по объему строительства являются Атырауская область (632 млрд тенге), Астана (358 млрд) и Алматы (294 млрд). Увеличение объема строительных работ наблюдалось в 16 регионах республики. Наибольший рост отмечен в Алматинской (на 29,1%), Улытауской (на 25%), Акмолинской (на 13,6%), Жамбылской (на 12,8%), Костанайской (на 12,6%) и Атырауской (на 12%) областях, в Шымкенте (на 18,5%) и Алматы (на 14,9%). При этом уменьшение отмечено в 4 регионах республики - в Мангистауской (на 18,1%), Абайской (на 17,6%), Жетысуской (на 6,9%) и Кызылординской (на 1,1%) областях.

Другим ключевым показателем стала площадь введенных в эксплуатацию объектов недвижимости. С начала года и по итогам августа этот показатель сложился на уровне 10,2 млн кв.м, что на 2% меньше уровня прошлого года. Большая часть жилья (8,3 млн кв. м или 94,1%) сдана в эксплуатацию частными застройщиками, из них населением, в виде построенных домов - почти 4,2 млн кв.м. Добавим, что почти 90% построенного жилья пришлась на городскую местность.

Снижение общей площади введенного в эксплуатацию жилья отмечено в Улытауской (на 49,1%), Мангистауской (на 29,1%), Жетысуской (на 15,8%) и Атырауской (на 12,3%) областях, в городах Алматы (на 7,5%) и Астане (на 6,2%). В свою очередь увеличение объемов построенного жилья идет в Туркестанской (на 33,7%), Алматинской (на 21%) и Павлодарской (на 13,8%) областях, а также городе Шымкенте (на 23%).

Инвестиции в жилищное строительство, отражающие перспективы отрасли, за восемь первых месяцев этого года показали прирост на 20,6% в годовом выражении, до 1,66 трлн тенге.  Из этой суммы доля финансирования из республиканского и местных бюджетов всего 14,8 и 146,7 млрд тенге соответственно; инвестиции со стороны населения составили 486,5 млрд тенге, тогда как кредиты банков – 15,8 млрд тенге.

Говоря о структуре построенных объектов недвижимости, большая часть это жилые здания – 8,6 млн кв.м. стоимостью 1,2 трлн тенге, нежилые – 1,5 млн кв.м. (110 млрд. тенге), общеобразовательные школы – 134,5 тыс. кв.м. (53,7 млрд тенге), дошкольные организации – 11,2 тыс. кв. м. (2,1 млрд тенге), больницы – 22,2 тыс. кв.м. (21,4 млрд тенге), поликлиники – 9,2 тыс. кв.м. (2,6 млрд тенге).

Всего по стране в текущем году построено 28 общеобразовательных школ на 18 тыс ученических мест. К слову, 10 из них – государственные (10,9 тыс. мест); остальные 18 - частные (7 тыс. мест). Четыре государственные школ построены в Кызылорде, 10 частных школ в Туркестане. Больше ученических мест создано в Алматы – свыше 7 тыс., в Туркестане – 2,5 тыс., в Астане – 2 тыс. В сельской местности построено 14 школ на 3300 ученических мест, дошкольных организаций на селе – 14 единиц на 1650 мест. Шесть школ на 1450 ученических мест и семь детсадов на 880 мест приходится на Туркестанскую область. 

Из дошкольных организаций построено 18 частных детсадов на 2 тыс. мест, государственных нет.  Две Больницы на 230 койки, также частной формы собственности, четыре государственные поликлиники на 335 посещений в смену.