В Казахстане заметно ускорился рост стоимости аренды жилья. Если в первой половине прошлого года годовые индексы цен оставались умеренными, с колебаниями в пределах 4–5%, то осенью специалисты Бюро национальной статистики (БНС) АСПиР РК зафиксировали увеличение до 7–8%. В январе 2025 года индекс цен на аренду благоустроенных квартир и домов достиг 10% по сравнению с аналогичным месяцем прошлого года.

Средняя стоимость аренды одного квадратного метра благоустроенного жилья в январе составила 4,5 тыс. тенге. Это означает, что за двухкомнатную квартиру площадью 50 кв. м казахстанская семья в среднем платит 226,7 тыс. тенге в месяц. Для арендаторов более просторного жилья (около 70 кв. м) сумма увеличивается до 317,3 тыс. тенге. Важно отметить, что эти расчеты не включают затраты на коммунальные услуги, интернет и парковку.

Наибольшие цены на аренду наблюдаются в крупнейших городах, что значительно влияет на среднереспубликанский показатель. Лидером по стоимости жилья является Алматы, где в январе 2025 года цена аренды одного квадратного метра достигла 5,5 тыс. тенге. Диапазон цен в мегаполисе весьма широк: от недорогих вариантов за 50 тыс. тенге до элитных апартаментов в ЖК класса люкс, стоимость аренды которых может достигать 3,3 млн тенге в месяц. В Астане цены на аренду пятикомнатных квартир с новым ремонтом достигали 6 млн тенге, тогда как средний уровень арендной платы здесь составляет 250–300 тыс. тенге. Самые низкие ставки зафиксированы в Таразе (2,2 тыс. тенге за кв. м), а также в Туркестане, Актобе и Павлодаре (2,6 тыс. тенге за кв. м).

Астана возглавила список городов с самыми высокими темпами роста арендных ставок. За год стоимость аренды в столице увеличилась на 30,1%. В то же время в Атырау цены остались неизменными — 3,7 тыс. тенге за кв. м.

Одним из ключевых факторов подорожания аренды в Астане является демографический рост. Столица продолжает активно привлекать новых жителей: только за 2024 год население увеличилось на 6,9%, превысив 1,5 млн человек. Основную часть прироста обеспечила внутренняя миграция: за год в город прибыло 75,9 тыс. человек — почти на 50% больше, чем в 2023 году. Высокий спрос на жилье частично компенсируется строительством: за год в Астане ввели в эксплуатацию 4,4 млн кв. м жилья, что на 16,4% больше, чем в 2023 году. Однако далеко не все приезжие могут позволить себе покупку недвижимости, поэтому рынок аренды остается востребованным.

Несмотря на высокие цены, снимать жилье в Астане проще, чем во многих других городах, благодаря более высокому уровню доходов. Например, семья, арендующая двухкомнатную квартиру площадью 50 кв. м, отдает на аренду 42,5% от среднемесячного дохода в 604,1 тыс. тенге. Это означает, что ежемесячный платеж составляет 256,5 тыс. тенге.

В ряде небольших городов аренда стоит дешевле, но ее оплата ложится на бюджеты семей куда более тяжелым бременем из-за низких доходов. Так, в Конаеве за съем аналогичной квартиры необходимо платить 186 тыс. тенге, при этом среднемесячная зарплата составляет 308,3 тыс. тенге. Таким образом, аренда отнимает 60,3% семейного дохода. Высокая доля затрат на аренду также зафиксирована в Талдыкоргане (58,4%), Караганде (58%) и Шымкенте (57,5%). В то же время в западных регионах страны финансовая нагрузка на арендаторов значительно ниже: в Атырау на аренду уходит 29% дохода, в Актау — 28,7%, в Актобе — 35,6%.