Какие основные права и обязанности сторон регулирует договор аренды жилья в Казахстане?

«Стандартный договор аренды предусматривает права и обязанности как арендодателя, так и арендатора. Собственник жилья вправе требовать арендную плату, следить за сохранностью помещения и соблюдением всех норм — от санитарных до противопожарных, а также требовать компенсацию за причинённый ущерб. При этом он обязан предоставить жильё в пригодном для проживания состоянии и устранить выявленные дефекты, если они не вызваны действиями арендатора. Наниматель имеет право на возмещение стоимости улучшений и возможность досрочного расторжения договора, а также обязан своевременно оплачивать аренду, использовать жильё по назначению и обеспечивать сохранность имущества», — пояснил юрист Сайкен Айсин.

Обязательно ли заключать договор в письменной форме? Что грозит, если договор устный?

«Согласно статье 24 Закона РК “О жилищных отношениях”, договор аренды должен быть заключён в письменной форме, если речь идёт о частном жилье, в котором собственник не проживает. Более того, если срок договора составляет не менее года, он подлежит обязательной государственной регистрации. Хотя за устный договор юридическая ответственность не предусмотрена, такой договор может быть оспорен в суде и признан недействительным», — добавил он.

В каких случаях арендодатель имеет право прийти в квартиру без согласия арендатора?

«Законодательно порядок входа арендодателя в квартиру не регламентирован, поэтому важно закрепить этот вопрос в договоре. Например, можно предусмотреть право собственника входить в жильё в случае угрозы сохранности имущества, при возникновении чрезвычайных ситуаций или если арендатор долгое время не выходит на связь. Это позволит избежать обвинений в незаконном проникновении», — отметил Айсин.

Должен ли хозяин предупреждать арендатора о визите?

«Да, желательно, чтобы арендодатель заранее уведомлял арендатора о своём визите. В договоре можно установить порядок плановых проверок состояния квартиры или согласовывать удобное для обеих сторон время визитов», — сказал он.

В каких случаях арендодатель может повысить арендную плату? Есть ли ограничения по закону?

«Арендная плата может быть увеличена в связи с ростом коммунальных расходов, проведением ремонта или повышением рыночной стоимости аренды. Законодательных ограничений по увеличению арендной платы не существует, поэтому цена определяется исходя из рыночных условий», — пояснил юрист.

Может ли арендодатель ограничить или отключить коммунальные услуги, если арендатор не платит или «не так себя ведёт»?

«Ограничивать или отключать коммунальные услуги может исключительно специализированная служба, поставляющая эти услуги. Самостоятельное обесточивание жилья, например, отключение электричества, является незаконным и опасным для жизни», — подчеркнул Айсин.

Как делятся расходы на коммунальные услуги по закону: должен ли арендатор платить за капремонт, ОСИ и т. д.?

«Обычно арендатор оплачивает расходы на коммунальные услуги, инфраструктуру дома, капремонт и другие обязательные платежи через собственника или напрямую на его расчетные счета», — уточнил юрист.

В каких случаях арендодатель имеет право досрочно расторгнуть договор и выселить арендатора?

«Досрочное расторжение договора возможно, если арендатор нарушает его условия. Если собственник проживает в той же квартире, договор, заключённый без указания срока, может быть прекращён им в любое время без объяснения причин. В иных случаях собственник обязан предупредить арендатора не менее чем за месяц. Также арендатор вправе расторгнуть договор досрочно, если это предусмотрено соглашением», — объяснил Айсин.

Как проходит процедура выселения: нужно ли обращаться в суд?

«Если арендатор отказывается добровольно освободить помещение, арендодатель должен обратиться в суд. Процедура включает судебное разбирательство, получение решения суда, обращение к судебным исполнителям и, при необходимости, принудительное выселение», — добавил он.

Как арендатор может защитить свои права, если его незаконно выселяют?

«В случае незаконного выселения арендатору рекомендуется обратиться за юридической консультацией к специалистам или в правозащитную организацию, чтобы оценить ситуацию и, при необходимости, защитить свои права в суде», — посоветовал юрист.

Если арендатор затопил соседей или повредил квартиру, кто несёт ответственность — арендатор или арендодатель?

«Если ущерб причинён действиями арендатора, ответственность лежит на нём. Согласно статье 39 Закона РК “О жилищных отношениях”, в случае ущерба, причинённого квартирой, её собственник обязан возместить ущерб или компенсировать расходы по его устранению. При этом ответственность может быть разделена с членами его семьи или нанимателем, непосредственно причинившим ущерб», — пояснил Айсин.

Кто компенсирует ущерб, если протечка произошла из-за износа труб или некачественного ремонта?

«Собственник жилья обязан следить за техническим состоянием инженерных систем. Если ущерб возник из-за износа труб или некачественного ремонта, ответственность за возмещение ущерба лежит на владельце, который должен устранить неисправность или компенсировать затраты на её ремонт», — отметил юрист.

Что делает государство, чтобы урегулировать неофициальную аренду и защитить права арендаторов?

«Совместными действиями Управления госдоходов и полиции проводятся рейды по выявлению фактов незаконной аренды. При обнаружении нарушений собственников привлекают к административной ответственности по статье 463 КоАП, что включает штрафы за ведение предпринимательской деятельности без регистрации», — сообщил Айсин.

Каким образом контролируются посуточные квартиры? Должны ли владельцы регистрироваться как ИП или платить налоги?

«Сдача квартир в посуточную аренду не требует получения лицензии, однако если собственник получает доход от аренды, он обязан зарегистрироваться как субъект предпринимательства и уплачивать налоги в соответствии с законодательством», — заключил юрист.