С 22 июня 2025 года вступают в силу изменения в правила финансирования строительства и выкупа жилья за счет бюджетных средств. Соответствующий приказ был подписан и.о. министра промышленности и строительства 5 июня 2025 года. Изменения касаются порядка предоставления арендного жилья гражданам и кандасам, состоящим в очереди на жилье.

В обновленной редакции уточнены нормы, касающиеся кредитования со стороны Отбасы банка. Теперь банк будет финансировать выкуп кредитного жилья местных исполнительных органов в пределах возможностей республиканского и местных бюджетов, на срок до 25 лет со ставкой вознаграждения 1% годовых для займов с конечной ставкой не выше 2% или на срок до 20 лет по той же ставке 1%, но при конечной ставке до 5% годовых.

Также предусмотрено ежегодное кредитование не менее 2 000 заемщиков на приобретение жилья вне столицы, городов республиканского значения и областных центров, включая как первичный, так и вторичный рынок. Финансирование будет вестись за счет возвратных средств банка.

Кроме того, обновлены положения в части порядка предоставления финансирования из средств АО «ФНБ «Самрук-Казына» и через облигационные заимствования.

Для получения нужного объема финансирования местные исполнительные органы привлекают средства через АО «Казахстанская жилищная компания» на рыночных условиях. Средства направляются на выкуп арендного жилья и строительство инженерной инфраструктуры в рамках Концепции развития ЖКХ на 2023–2029 годы.

«Периодичность выплаты вознаграждения по облигационным займам составляет один раз в год. Погашение основного долга предусмотрено в конце срока займа», — говорится в документе.

Жилье должно соответствовать IV классу комфортности и иметь площадь не более 80 м² (допустимо отклонение до 5%). В случае превышения площади затраты покрываются из местного бюджета.

Строительство инженерных коммуникаций охватывает электроснабжение, теплоснабжение, водо- и газоснабжение, водоотведение, телефонизацию, благоустройство и внутриквартальные проезды.

Для Астаны, Алматы, Шымкента и областей предельная стоимость квадратного метра жилья в чистовой отделке (без стоимости сетей) за счет ГЦБ составляет 80% от УПСС. Оставшиеся 20% финансируются из местного бюджета. Средняя площадь жилья для расчетов — 60 м².

Допускается приобретение не более 50% квартир в многоэтажных домах в столице, городах республиканского значения и областных центрах.

Финансирование инженерных сетей из средств ГЦБ составляет 90% от стоимости договора или сметы за вычетом проектно-изыскательских работ.

Арендное жилье с правом выкупа реализуется единым оператором гражданам и кандасам из очереди. Если объекты имеются в наличии, оператор уведомляет об этом Отбасы банк, который размещает объявление на своем сайте в течение 10 рабочих дней. Прием заявок длится 20 календарных дней.

Затем Отбасы банк отбирает кандидатов на основании даты постановки на учет и передает список Единому оператору. Сами отношения арендатора и оператора регулируются внутренними документами.

Арендное жилье также реализуется на основе меморандумов с государственными и негосударственными юридическими лицами. 

«Согласно меморандумам (соглашениям) с государственными юридическими лицами, арендное жилье реализуется гражданам, состоящим в очереди на жилье, в том числе служащим государственных юридических лиц и работникам их подведомственных организации и учреждений на основании предоставленных списков государственными юридическими лицами, состоящим в очереди на жилье по месту нахождения арендного жилья, - указано в документе», - указано в документе.

Если меморандум заключен с негосударственным юридическим лицом, жилье может быть реализовано в моногородах или других населенных пунктах (кроме областных центров, столицы и городов республиканского значения). При этом:

Единый оператор обязан предоставить не менее 15% квартир очередникам МИО, работающим в этих организациях, или их семьям.

Негосударственные юрлица предоставляют списки работников, а проверку постановки на учет проводит Отбасы банк через свой информационный портал.

Если среди работников нет достаточного количества очередников, реализация жилья возможна среди всех нуждающихся по месту нахождения объекта. Списки предоставляются Отбасы банком.

Закуп арендного жилья Единый оператор производит как в завершенных, так и в строящихся объектах. Информация о потребностях публикуется на «Жилищном портале».

Стоимость квадратного метра не должна превышать предельные нормативы (НПСС) для соответствующего региона. К НПСС добавляется НДС. Если нормативы не установлены, применяется индексированная стоимость по утвержденным методикам.

Объемы закупа жилья распределяются между регионами пропорционально количеству очередников, на основе бюджетных возможностей и заключенных меморандумов. В случае отсутствия предложений от застройщиков, оператор формирует объемы закупа на основе маркетинговых исследований.