Эксперт по рынку недвижимости Едиге Касенов дал прогноз относительно ситуации на рынке жилья после изменений в 2026 году. Он подчеркнул, что рынок недвижимости не реагирует на новые условия мгновенно и не переписывает ценники за одну ночь.

По его словам, ожидания резкого подорожания из-за нового НДС для застройщиков не соответствуют реальности. Даже ставка в 16% не может привести к одномоментному росту стоимости квадратного метра — рынок устроен иначе и движется постепенно.

Эксперт добавляет, что в расчётах часто учитывают инфляцию, однако такие формулы не отражают реальное поведение покупателей и продавцов. На практике рост цен всегда растянут во времени и зависит прежде всего от спроса, а не от абстрактных процентов.

В качестве примера он приводит динамику текущего года. В январе квадратный метр в новостройках стоил около 465 тысяч тенге, и переход к нынешним ценам занял несколько месяцев — без резких скачков и панических решений.

Отдельно Касенов обращает внимание на начало года, когда рынок традиционно берёт паузу. В январе и феврале спрос снижается, а застройщики нередко предлагают сделки на условиях 2025 года, чтобы поддержать продажи.

Из этого следует, что первичный рынок не начнёт расти сразу. По словам эксперта, удорожание возможно, но оно будет плавным и последовательным, без резкого старта сразу после праздников.

Так же Касенов говорит об ипотеке, которая стала заметно менее доступной. Он подчёркивает, что это осознанная мера со стороны регулятора, направленная на охлаждение спроса и снижение инфляционного давления.

«Это инструмент охлаждения спроса. Когда кредиты становятся менее привлекательными, люди реже их берут, соответственно уменьшается приток новых “дешёвых” денег в экономику, а вместе с этим снижается давление на цены и инфляцию», - отвечает эксперт.

Базовая ставка сохранена на уровне 16,5%, однако требования к банкам ужесточились, из-за чего условия по ипотеке стали сложнее. Это сокращает объём заёмных денег и снижает активность покупателей.

По оценке эксперта, именно подорожание ипотеки станет ключевым фактором, сдерживающим рост цен на жильё. Меньший спрос означает более спокойный рынок без резких ценовых движений.

В итоге, как отмечает Едиге Касенов, рынок недвижимости Астаны и Алматы войдёт в 2026 год с периодом стагнации и постепенного изменения цен — без резкого скачка стоимости квартир.