Часто бывает так, что “частный жилой дом” по факту оказывается дачей. На первый взгляд, дом может быть капитальным и оборудован всеми удобствами. Но, с точки зрения документов, он классифицируется как временное жилье и участок, на котором он расположен, предназначен для огорода и сада. Это означает, что такой дом не позволяет официально прописаться, оформить ипотеку и к тому же, его легализация часто оказывается проблематичной.


Изучение госакта на земельный участок является первоочередным шагом.


Этот документ содержит информацию:

  • о праве собственности на участок (частная собственность, аренда);

  • его характеристиках (площадь, границы, адрес, кадастровый номер);

  • о целевом назначении (садоводство, дача).


Эти данные позволяют определить, что именно можно делать с данным участком и имеет ли он статус жилой земли. 


Проблемы дач


В Алматы имеется более 280 садоводческих товариществ, которые ожидают перевода статуса земель с дачных на земли ИЖС. Многие из этих местностей уже населены постоянными жителями, несмотря на их дачный статус. 


Проблемы связанные с этой ситуацией, включают: 


  • Отсутствие инфраструктуры: Многие из этих районов не имеют дорог, по которым можно было бы развивать общественный транспорт, отсутствуют центральные коммуникации и социальная инфраструктура, такие как школы, детские сады и поликлиники. 

  • Сложности с изменением целевого назначения: Изменение статуса земельных участков с дачных на ИЖС оказывается крайне сложным. Это требует создание необходимых условий, которые далеко не всегда доступны. 

  • Проблемы с документацией: Многие из дачных домов построены без соответствующих разрешительный документов. Оформление таких домов может стать проблемой и их владельцы могут столкнуться с штрафами или даже угрозой сноса. 


Изменение целевого назначения и оформление разрешительных документов для существующих построек представляют сложности в данной ситуации .


Чтобы изменить целевое назначение дачного участка и превратить его в жилой дом, необходимо следовать определенной процедуре:


Подача заявки: Собственник участка должен подать заявление о смене целевого назначения через портал eGov.kz. 


Рассмотрение заявки: Заявление рассматривается специальной комиссией, которая принимает решение о возможности изменения целевого назначения. Если решение положительное, заявка переходит к следующему этапу. 


Рассмотрение акиматом: Заявка передается акимату, который проводит проверку границ участка, наличие коммуникаций и соответствие общему генплану развития населенного пункта.


Вынесение постановления: Если все проверки прошли успешно, акимат выносит постановление о новом акте на земельный участок с измененным целевым назначением. 


Получение новых документов: собственник получает справку о госрегистрации участка с новым целевым назначением, на основании которой можно будет приступить к оформлению документов на дом. 


Этот процесс позволяет изменить статус дачи на статус жилого дома, но требует соблюдение всех процедур и получение соответствующих разрешений и документов.