Сегодня в Костанае активно развиваются две ключевые строительные площадки – микрорайоны "Береке" и "Кунай". Однако, по прогнозам специалистов, запас свободных территорий здесь будет исчерпан в ближайшие годы. Власти уже рассматривают новые локации для дальнейшего развития города.

В 2024 году в Костанае завершили строительство шести кредитных и одного арендного дома, обеспечив жильем 582 семьи. Однако некоторые из этих объектов числились в списке проблемных. Арендный дом в микрорайоне "Аэропорт" и три кредитных дома в "Аэропорт" и "Кунай" долгое время оставались недостроенными.

«Расторгнуты договора с подрядчиком ТОО "Актобе-Саулет" по еще двум домам в микрорайоне "Кунай". За нарушение сроков строительства по итогам судебных разбирательств подрядчику начислена неустойка в размере 300 млн тенге. Возмещено в бюджет 165 млн тенге. По этим объектам также возвращены в бюджет остатки аванса и обеспечения договоров в сумме 57,8 млн тенге. Новые договора заключены с подрядной организацией ТОО "Статус Трейд". Данные дома являются последними в списке объектов "долгостроя". В настоящее время строительно-монтажные работы завершены, производится подписание актов ввода в эксплуатацию», – сообщил руководитель городского отдела строительства Арсаин Байдаулетов.

По данным акимата, из 30 долгостроев, включая 23 инфраструктурных объекта, все проблемы были решены. Завершены проекты по благоустройству, строительству газопровода и вертикальной планировке микрорайона "Кунай". В ряде случаев приходилось менять подрядчиков.

На развитие жилищного строительства в 2025 году выделено 16,8 млрд тенге. Более 80% средств направят на возведение новых многоквартирных домов, а 2,9 млрд тенге – на инженерные коммуникации.

В планах строительство 22 многоэтажных кредитных домов и 124 индивидуальных жилых домов в микрорайоне "Кунай". Однако один из подрядчиков ИЖС значительно отставал от графика, и власти были вынуждены расторгнуть с ним контракт.

Аким Костаная Марат Жундубаев отметил, что в этом районе запланировано строительство около 2000 индивидуальных жилых домов. Однако из-за нехватки бюджетных средств сроки могут затянуться.

«В генплане и плане детальной планировки утвердили ИЖС на территории микрорайона "Кунай". Строя многоэтажки, мы смогли бы решить жилищный вопрос для большего числа семей. Это мое мнение. Но пока мы планируем в первом полугодии утвердить программу, по которой будем работать по продаже этого индивидуальных домов. Если пойдем револьверным способом, то сможем ускорить вопрос застройки. По моему мнению, мы должны в год строить здесь до 500 ИЖС и завершить работы за три года. Не надо растягивать процесс», – сказал Марат Жундубаев.

Для многоэтажного строительства требуется корректировка ПДП микрорайона "Береке", включая расширение улиц для повышения пропускной способности.

«Во втором квартале 2025 планируем завершить корректировку ПДП микрорайона "Береке", после чего возобновим строительство по нескольким объектам. Это подъездные пути, обустройство улиц и наружное освещение. Работы были приостановлены в 2024 году. Исходя из складывающейся застройки и транспортного потока, во избежание будущих коллапсов принято решение о корректировке ПДП микрорайона, а затем и проектной документации для расширения улиц с шести до семи и 14 метров. Частично потребуется перенос коммуникаций», – сообщил руководитель городского отдела строительства.

Из-за масштабных изменений сроки ввода запланированных на 2025 год многоэтажек могут быть пересмотрены.

Микрорайоны "Береке" и "Кунай" остаются основными зонами застройки, но их ресурсы ограничены. Городские власти уже рассматривают новые площадки.

В перспективе Костанай продолжит активное развитие, включая освоение территорий под застройку. Ведутся обсуждения детальных планов новых микрорайонов "Юбилейный-2" и "Кунай-2", где планируется строительство более 200 многоэтажных домов. Однако проект "Юбилейный-2" уже вызвал дискуссии и судебные разбирательства.

В "Кунай-2" также запланировано около 200 многоэтажек, но потребуется корректировка ПДП из-за несоответствия генплану, который предусматривает здесь малоэтажную застройку.

Помимо новых участков, рассматривается реновация существующих жилых районов, занятых частным сектором. Однако переговоры с владельцами домов затягиваются, а принудительное изъятие для госнужд невозможно. Тем не менее, частные застройщики продолжают работу в этом направлении, поскольку свободных площадок в городе практически нет.

Развитие Костаная пойдет по двум основным направлениям – строительство на новых территориях и обновление старых жилых районов. Одни специалисты считают, что нужен новый генплан, учитывающий интересы жителей и застройщиков. Другие уверены, что работать можно и в рамках существующего документа.