Миллионы казахстанцев продолжают жить в съемных квартирах, мечтая о собственном жилье. Иногда на покупку квартиры уходит от 5 до 20 лет. Сегодня одним из самых доступных способов решения этого вопроса является ипотека. Мы изучили актуальные предложения на 2025 год и собрали информацию о наиболее выгодных программах казахстанских банков.

На данный момент оформить ипотеку можно в банках второго уровня, таких как Банк ЦентрКредит, Евразийский банк, Halyk Bank, Nurbank, ForteBank, Bank of China, KZI Bank, Freedom Bank, Altyn Bank и «Отбасы банк».

Казахстанцы могут воспользоваться как государственными, так и коммерческими ипотечными программами. Наибольшей популярностью пользуется государственная программа «7-20-25», предназначенная для покупки нового жилья, введенного в эксплуатацию. С 2025 года объем ее финансирования ограничен 100 млрд тенге ежегодно.

Условия программы «7-20-25»:

  • Ставка: 7% годовых.

  • Максимальная сумма займа: 25 млн тенге.

  • Первоначальный взнос: от 20%.

  • Срок: до 25 лет.

  • Предельная стоимость квартиры: до 25 млн тенге (в Алматы, Астане, Шымкенте, Актау и Атырау), до 20 млн тенге (в Караганде, Туркестане), до 15 млн тенге (в регионах).

Эту программу можно оформить в таких банках, как Банк ЦентрКредит, Евразийский банк, Halyk Bank, ForteBank, Altyn Bank и Freedom Bank.

Во второй половине 2025 года «Отбасы банк» запускает программу «Ұмай», ориентированную на женщин. Участвовать могут все женщины, независимо от их семейного статуса и наличия жилья. Программа подходит как для покупки жилья на первичном и вторичном рынках, так и для частных домов.

Ожидаемые условия программы «Ұмай»:

  • Максимальная сумма: до 50 млн тенге.

  • Первоначальный взнос: от 15–20% (средства должны находиться на депозите в «Отбасы банке»).

  • Срок кредита: до 25 лет.

  • Доход участниц: не более 900 тыс. тенге в месяц.

Еще одна новинка от «Отбасы банка» — «Зеленая ипотека», рассчитанная на жилье, соответствующее экологическим стандартам. Ее можно использовать для покупки или ремонта недвижимости.

Условия «Зеленой ипотеки»:

  • Процентная ставка: 12,5% (для молодых ученых — 8%).

  • Первоначальный взнос: от 20% до 50%.

  • Максимальная сумма: до 35 млн тенге.

  • Срок: от 6 месяцев до 25 лет.

  • Возможность снижения ставки после накопления 50% суммы займа.

Эти программы рассчитаны на граждан, не имеющих жилья последние пять лет. Для оформления ипотеки необходимо наличие на депозите минимум 2 млн тенге. Купить недвижимость можно как на первичном, так и на вторичном рынках.

Условия программ «Наурыз» и «Отау»:

  • Ставка: 7% для социально уязвимых категорий, 9% для остальных.

  • Максимальная сумма: до 36 млн тенге (для Алматы и Астаны), до 30 млн тенге (для других регионов).

  • Первоначальный взнос: от 10–20%.

  • Срок: до 19 лет.

В рамках программы «Наурыз» также действует заем «Наурыз жұмыскер», ориентированный на работников сельского хозяйства и промышленности.

«Отбасы банк» предлагает и другие виды ипотечных продуктов: жилищный заем (3,5–5% годовых) и промежуточный заем (6–8,5% годовых).

Для обоих требуется накопление 50% стоимости жилья. Среди популярных программ: «Нурлы жер», «Свой дом», «Жас отбасы», «Шаңырақ» и другие.

Существуют также льготные займы для молодежи и региональные программы, такие как «Алматы жастары», «Елорда жастары», Qamqor и другие. Условия зависят от финансирования и требований акиматов.

Помимо государственных программ, казахстанцы могут оформить коммерческую ипотеку. Ставки варьируются от 1% до 24%, а условия зависят от банка. Например, в Halyk Bank ставки начинаются от 0,1%, в Freedom Bank — от 8,8%, а в Altyn Bank доступны программы с минимальной ставкой 0,1%.

По данным Нацбанка, спрос на жилье и ипотеку в 2024 году продолжал расти. Объем выдачи ипотечных кредитов в октябре достиг 195,2 млрд тенге, что существенно превышает показатели начала года.