Проект постановления подготовили Агентство по регулированию и развитию финансового рынка совместно с Национальным банком РК. Документ опубликован на сайте "Открытые НПА" для общественного обсуждения, которое продлится до 26 марта.

По мнению эксперта по недвижимости Эльвиры Сагандыковой, снижение ставок по ипотеке способно простимулировать спрос на жилье.

«Снижение процентных ставок по ипотеке приведет к уменьшению ежемесячных платежей для заемщиков, что сделает покупку жилья более доступной для широких слоев населения, особенно для молодых семей. В результате можно ожидать увеличения числа ипотечных сделок, что, в свою очередь, простимулирует рост спроса на недвижимость», – отвечает эксперт по рынку недвижимости Эльвира Сагандыкова.

Рост спроса будет мотивировать строительные компании запускать новые проекты. Это может положительно сказаться на занятости и развитии смежных отраслей.

«Развитие рынка жилья всегда способствует росту смежных отраслей, таких как производство стройматериалов, мебельный бизнес и ремонтные услуги», - поделилась эксперт.

Кроме того, как отмечает специалист, снижение ставок может повлиять на общий уровень жизни.

«Снижение ипотечных ставок также может способствовать повышению уровня жизни населения, так как большее количество граждан сможет позволить себе приобрести собственное жилье. Это создаст положительный эффект для банковского сектора, увеличив объемы выдаваемых ипотечных кредитов, и улучшит экономическую ситуацию в целом», - поясняет Эльвира Сагандыкова.

Однако оживление рынка может спровоцировать и рост цен на недвижимость, особенно в крупнейших городах страны.

«Это объясняется тем, что предложение на рынке недвижимости ограничено, а при увеличении числа покупателей стоимость квадратного метра может начать расти», - рассказала Эльвира Сагандыкова.

Если цены начнут резко расти, выгода от снижения ставок для покупателей может сойти на нет. Кроме того, увеличение объема ипотечного кредитования может усилить долговую нагрузку на граждан, что потребует более строгого контроля со стороны банков.

По словам Эльвиры Сагандыковой, рассчитывать на снижение цен на недвижимость не стоит. Цены на жилье, увы, будут расти в любом случае, отметил эксперт.

Причинами она называет как высокий спрос, так и инфляцию, которая, по прогнозам, в 2025 году составит около 10%.

«В феврале средние цены на квартиры выросли в 12 городах Казахстана в среднем на 1,3%, достигнув 390 тыс. тенге за квадратный метр», - отметила эксперт.

За год квартиры на вторичном рынке подорожали на 6,4%. Наибольший рост цен зафиксирован в Актау (+24,3%), Костанае (+9,2%), а также в Астане, Шымкенте, Уральске и Петропавловске (от 8,7% до 8,9%).

По данным Нацбанка РК, в IV квартале 2024 года спрос на ипотечные кредиты вырос. Количество заявок увеличилось на 5% и составило 228 тысяч. Банки объясняют это партнерством с застройщиками, запуском новых ипотечных программ и действием льготных условий кредитования.

В то же время есть факторы, сдерживающие дальнейший рост ипотечного кредитования. Среди них – ужесточение требований к стоимости залога, отказ отдельных банков от активного наращивания ипотечных портфелей и по-прежнему высокие процентные ставки.

При этом коэффициент одобрения ипотечных заявок снизился на 3 п. п., составив 31%, что говорит о повышении требований к заемщикам. Несмотря на это, эксперты ожидают, что спрос на ипотеку в ближайшие месяцы останется стабильным, а снижение ставок способно дополнительно его поддержать.

В целом снижение предельной годовой ставки вознаграждения по ипотеке рассматривается как важный шаг для поддержки рынка недвижимости. Однако, как подчеркивает Эльвира Сагандыкова, необходимо внимательно следить за балансом спроса и предложения, чтобы избежать резкого роста цен и роста финансовых рисков для заемщиков и банков.