В конце прошлого года программа «7-20-25» была продлена на 7 лет, до 2029 года. На конец декабря 2022 года всего было выдано 64 146 льготных займов на 873,6 млрд тенге.

По условиям программы кредит можно взять на 25 лет под 7 % годовых с первоначальным взносом 20 %.

По условиям квартиру можно купить жильё должно быть в уже сданной новостройке и не дороже 25 млн тенге для Алматы и Астаны. Для других регионов лимит цены жилья ниже.

Реально ли в Алматы купить квартиру по программе «7-20-25»? В Алматы, если верить экспертам, имеется всего 5 квартир в двух ЖК, полностью соответствующих данным критериям. Эти квартиры - одна двухкомнатная квартира в ЖК Medeu City и четыре однокомнатные в ЖК "Болашак".

Как покупают квартиры по данной программе?

Две проблемы возникают у людей при выборе жилья: квартира продается в строящемся ЖК, либо цена квартиры превышает 25 миллионов.

Рассмотрим, какие варианты есть у покупателя, желающего приобрести жилье по данной программе.

Первый вариант, использующийся большим количеством строй компаний — договор раннего бронирования.

В данном варианте, застройщики предлагают покупателю забронировать квартиру в строящемся ЖК и после сдачи в эксплуатацию оформить кредит.


Для этого покупатель вносит от 10 % от общей стоимости бронируя ее, а после ввода жилого комплекса в эксплуатацию, он получает право выкупить жилье сразу после ввода здания в эксплуатацию и оформляет кредит. Если кредит был одобрен банком, застройщик возвращает бронь, а клиент, следуя условиям программы, вносит первоначальный взнос в 20 %.

Однако с такой сделкой ассоциируются несколько рисков:

  • Предварительный договор не обязует застройщика продавать квартиру покупателю, сделавшему бронь. Если это случается, то застройщик будет обязан выплатить неустойку за невыполнение обязательств (её размер указывается в договоре).

  • Зачастую цена на квартиры увеличивается до их ввода в эксплуатацию или меняются условия покупки. Если покупатель не хочет терять деньги за бронь, то квартиру необходимо обязательно выкупить.

В случае бронирования строящегося жилья все риски, связанные с завершением строительства, качеством жилья и последующим вводом в эксплуатацию, несёт покупатель.

Второй вариант — иногда застройщики предлагают клиентам оформить квартиру по программе «7-20-25», даже если фактическая стоимость объекта превышает максимальную цену, предусмотренную кредитом. В таком случае стоимость жилья в документах оформляется ровно за 25 млн.

Предупреждаем, что такие действия являются незаконными, об этом напоминает менеджер Службы внешних коммуникаций Казахстанского фонда устойчивости (КФУ) Айбар Олжаев.

В случае расторжения договора или признания его недействительным, покупателя обязуют выплатить полную стоимость жилой площади.

Сохранность средств и уверенность в качестве постройки может гарантировать только покупка после ввода в эксплуатацию.

Не смотря на описанные риски, низкая процентная ставка программы очень привлекательна, и многие покупатели готовы идти на серые сделки с застройщиками.

Эксперты уже предупреждали, что при актуальных ценах в Алматы, условия программы не работают. Ими предлагалось повышение максимальной стоимости или предоставление возможности для покупки вторичного жилья, но в начале года программа была продлена до 2029 года без изменений.