Проект реализуется в рамках ограниченного финансирования: 25 млрд тенге на квартал, а год –100 миллиардов. С начала года казахстанцы столкнулись с проблемой доступа к ипотечным кредитам в банках: новые заявки не принимаются, срок строительства ЖК и застройщик торопит выкупать их.
Особенность в том, что банки самовольно корректируют суммы кредитов, а после их погашает оператор программы «7-20-25» – Казахстанский фонд устойчивого развития (КФУ). Сейчас банки-участники работают в рамках второго квартала.
Помимо сложности оформления, оказывается, есть объективные причины, которые мешают казахстанцам получить этот кредит.
Несоответствие залога условиям займа
Купленная недвижимость выступает в качестве залога. По условиям программы квартира должна находится в новостройке, но уже сданной в эксплуатацию. Кроме того, стоимость жилья не может превышать определенной суммы:
Астана, Алматы, Актау, Атырау и Шымкент – в этих городах выступает максимальная цена до 25 млн тг. Караганда, Туркестан – до 20 млн тг. В других городах – 15 млн тг.
По данным Фонда, при покупке долевого жилья залог очень часто не соответствует требованиям кредита, поскольку потенциальный заемщик представляет в банк договор долевого участия между покупателем и застройщиком.
По программе «7-20-25» с застройщиком должен быть подписан только договор купли-продажи. Никакие другие договоры банки не принимают.
Отрицательная кредитная история
Люди, задолжавшие по другим кредитам, т.е. просрочившие платежи на 90 дней и более, переходят к подаче заявки на ипотеку. Таких людей много, утверждает фонд. Банки запрашивают информацию о кредите у первого кредитного союза. Если есть другие кредиты, они, в принципе, могут снизить платежеспособность заемщика. А если кредит проблемный, то банк сразу же отказывает в его выдаче. Занимать деньги легко только в том случае, если все кредиты, включая потребительские, товарные и ипотечные, выплачиваются вовремя и без задержек.
Поэтому для улучшения КИ, в первую очередь рекомендуем погасить все возможные долги и после проверить свою кредитную историю.
Недостаточность дохода
При выдаче ипотечного кредита банки учитывают множество факторов, связанных с заемщиком, чтобы убедиться, что он сможет возвратить кредит без каких-либо проблем. Банки проверяют общий доход семьи, наличие детей, количество коммунальных платежей и другие факторы, чтобы убедиться, что выплата по кредиту не превысит 50% дохода заемщика. В случае с "7-20-25" максимальный ежемесячный платеж на максимальный срок при сумме кредита 20 миллионов тенге составляет 141 тыс тенге.
Сколько ипотек банки выдали с начала года
На 10 мая больше всего кредитов выдали:
* Банк ЦентрКредит — 848 займов на 13.5 млрд тенге.
* Банк Фридом Финанс — 802 займа, 13.7 млрд.
* Народный банк — 461 заём, 7.1 млрд.
* Банк РБК — 125 займов, 1.9 млрд.
Напомним условия программы «7-20-25»
Ставка — 7 %.
Первоначальный взнос — от 20 % от стоимости залога.
Максимальная сумма займа — 80 % от стоимости залога.
Залог — приобретаемое жилье.
Срок кредита — до 25 лет.
Для получения кредита на покупку жилья требуется, чтобы это было первичное жилье, которое введено в эксплуатацию. Нельзя иметь никакого другого жилья на праве собственности, за исключением комнат в общежитиях площадью менее 15 квадратных метров на каждого члена семьи и аварийного жилья. Каждый заемщик может получить кредит только один раз. Другие ипотеки не допускаются. Банк не взимает комиссии за предоставление и обслуживание займа. Страхование залогового имущества и жизни заемщика не является обязательным, но при необходимости банк может сделать это за свой счет.
Комментарии