Высокие цены на недвижимость, сложности с ипотекой и пути решения проблемы.

Алматы — один из самых дорогих городов для приобретения недвижимости. Молодые семьи сталкиваются с трудностями при покупке собственного жилья, так как цены слишком высоки, а требования банков к получению ипотеки слишком строгие. Вице-президент Ассоциации риелторов Казахстана Елена Грива объяснила причины, которые мешают молодым парам стать владельцами недвижимости, рассказала о существующих ипотечных программах поддержки и способах накопления на первоначальный взнос.

Тенденции на рынке жилья

Согласно данным Ассоциации риелторов, за последний год цены на жилье в Алматы стали дороже. С сентября 2023 года по октябрь 2024 года стоимость квартир на вторичном рынке увеличилась в среднем на 10%. Однако, цены на однокомнатные квартиры в Алмалинском районе снизились на 14%, в то время как в Бостандыкском районе стоимость двухкомнатных квартир выросла на 20%. В Медеуском районе также наблюдается снижение цен на трёхкомнатные квартиры — на 3,3%. В Ауэзовском районе сильнее всего подорожали двухкомнатные квартиры — на 1,1%, а четырехкомнатные, наоборот, подешевели на 1,48%.

Особое внимание привлекают квартиры больших площадей в жилых комплексах, построенных после 2017 года выше Аль-Фараби. Количество таких квартир на рынке сократилось на 6,94%, при этом цена за квадратный метр выросла на 20%. Также дома, расположенные выше Аль-Фараби и построенные после 2012 года, показали снижение числа объектов на 8,9%, при этом стоимость квадратного метра уменьшилась на 11%.

По словам Елены Гривы, самые высокие средние цены на жилье отмечены в Медеуском и Бостандыкском районах, особенно на квартиры в монолитных домах.

Почему молодым семьям сложно приобрести жилье?

Из-за растущих цен и жестких условий ипотечного кредитования получение ипотеки для молодых семей — задача не из легких. Обычно требуется первоначальный взнос 20-30%, стабильный доход и хорошая кредитная история. Молодым семьям, которые только начинают карьеру, сложно соответствовать этим требованиям. В таких случаях Елена Грива рекомендует рассматривать различные жилищные программы и выбирать наиболее подходящую.

«Например, “Жас отбасы” — ипотечная программа для молодых семей. Для участия в программе необходимо быть в официальном браке не менее пяти лет, внести 50% стоимости жилья на депозит, а затем получить кредит со ставкой 6%, снижающейся до 5% через два года. Программа подходит для покупки жилья на первичном и вторичном рынках, а также для строительства дома.

Либо можно начать с программы арендного жилья для молодежи. Это программа аренды жилья без права выкупа, доступная для работающей молодежи до 35 лет. Участники платят только половину арендной платы, остальную часть покрывает государство. Программа требует отсутствия жилья у заявителей за последние пять лет и постоянной регистрации в течение трех лет», — отмечает специалист.

Как накопить на первоначальный взнос?

Чтобы накопить на первоначальный взнос, важно правильно управлять бюджетом. Елена Грива советует начать с анализа расходов и рассмотреть банковские накопительные программы, которые позволяют увеличить сбережения за счет высоких процентных ставок.

«В Казахстане существуют специальные накопительные программы в банках, которые могут помочь в этом процессе. Инвестирование в депозиты с высокими процентными ставками также может быть эффективной стратегией. Шансы на получение ипотеки зависят от финансовой стабильности семьи и ее готовности внести большой первоначальный взнос. Программы Отбасы банка помогают некоторым семьям, однако из-за роста цен многие молодые пары все же сталкиваются с трудностями при попытке взять ипотеку», — рассказывает риелтор.

Несмотря на сложные ипотечные условия, молодым семьям стоит изучить все доступные варианты кредитования, активно интересоваться скидками и акциями от застройщиков. Именно такие предложения могут стать шансом для молодых семей. По словам Елены Гривы, в ближайшее время резкое снижение цен на рынке недвижимости не ожидается, а выгодные предложения будут оставаться доступными лишь в отдельных сегментах.