Как сообщают эксперты, в Актобе наблюдается оживление на рынке недвижимости после традиционного спада активности в январе. Однако, в этот раз клиенты заинтересованы новой ипотечной программой. 

Для получения информации о программе  «9-20-25» люди обращаются как к самим застройщикам, так и к банкам.

Единственный банк, который будет выдавать ипотечные займы по программе «9-20-25» – «Отбасы банк». Его представители уже активно консультируют потенциальных заемщиков. Горожане даже выстраиваются в очередь, чтобы узнать больше об условиях программы, понимая, что это единственная льготная ипотека для массового покупателя на сегодняшний день. Банк также следит за ценами на недвижимость, утверждая, что у застройщиков нет возможности для спекуляций.

– Жилье клиенты могут приобрести через наш сайт Baspana Market. Там будут заявки от застройщиков. Чтобы не было искусственного повышения цен, банк будет данного застройщика проверять. За один квадратный метр должна быть определенная цена, – специалист развития бизнеса Актюбинского филиала АО «Отбасы банк» Нургуль Мырзаева

Риелторы тоже следят за ценами и точно знают, что традиционно к весне стоимость недвижимости всегда растет. Утверждают, что в Актобе вторичное жилье уже подорожало по сравнению с прошлым месяцем. В новостройках, где как раз и можно купить квартиру по новой жилищной программе, рост цен также неизбежен, считают специалисты. И они уже заметили первые колебания. 

– Мы предполагаем, что рост, скорее всего, будет. И как бы ипотечная программа в это тоже вклад вносит. Цены вот буквально в феврале месяце, мы почувствовали, что начался некий подъем цен. После того, как объявили программу «9-20-25», – Нурсултан Иманбаев, директор агентства недвижимости

В общем, большинство жителей Актобе предпочитает приобретать квартиры в новостройках, сообщают риелторы. Примерно 90% всех сделок происходят именно в таких объектах. Особой популярностью уже долгое время пользуется район, переименованный в «Алтын Орда». Несмотря на слаборазвитую инфраструктуру, которая включает в себя всего два государственных школ и один детский сад, район продолжает активно расширяться.

Цены на квадратный метр в новостройках «Алтын Орды» колеблются от 280 до 330 тысяч тенге в зависимости от застройщика. Хотя есть и более доступные варианты, однако, их качество соответствует стоимости. 

Касательно изменений цен весной после старта новой льготной ипотечной программы, пока сказать сложно. Следует учитывать, что сумма займа по данной программе в регионах ограничена 18 миллионами тенге.

В Уральске на рынке недвижимости цены, по данным риелторов, практически не меняются уже второй год. Предыдущий рост количества продаж наблюдали в 2022 году благодаря доступным ипотечным программам и возможности использования пенсионных накоплений. Поэтому и сейчас Многие ожидают интересных предложений от банков и государства. Новая программа, запускаемая с 1 марта, обнадеживает многих, однако специалисты не строят иллюзий на ее счет.

Преградой могут стать такие условия, как возраст участников и отсутствие собственного жилья в течение пяти лет. Риелторы отмечают, что такие программы могут стимулировать спрос на жилье и, следовательно, привести к росту цен. Однако это пока лишь предположения, и точно предсказать, как поведет себя рынок, невозможно. 

На данный момент нет оснований ожидать ни снижения, ни роста цен на жилье в Уральске. Стоимость жилья здесь уже высокая из-за дефицита квадратных метров, особенно по сравнению с соседним Актобе. Например, цены на однокомнатные квартиры в старых домах начинаются от 9 миллионов тенге, а в новостройках - от 15 миллионов. У цен на двухкомнатные квартиры также большой разбег,  от 10 до 37 миллионов тенге, в зависимости от года постройки. 

В Таразе пока не наблюдается ажиотажа перед запуском новой жилищной программы. Специалисты отмечают, что на рынке недвижимости все стабильно, цены на жилье снизились примерно на 20-25% с прошлого года, и пока нет признаков их роста. Впрочем, эксперты полагают, что программа «9-20-25» все же окажет некоторое воздействие, хоть и несущественное.

В целом, в настоящее время не наблюдается серьезных факторов, способных оказать влияние на рынок недвижимости. Однако специалисты утверждают, что жилье остается одним из самых выгодных вложений. Поэтому они уверены, что при наличии возможности стоит приобретать квартиры, поскольку это хороший способ защиты денег от инфляции.