Эксперты подвели итоги изменений на рынке недвижимости в 2024 году и дали прогноз на 2025 год. Цены на жилье продолжили расти, а спрос на недвижимость в крупных городах остался стабильным. Самыми дорогими городами Казахстана вновь стали Алматы, Астана и Шымкент. В Алматы стоимость квадратного метра достигла 745 тысяч тенге. Этот город остается привлекательным для инвесторов, студентов и специалистов благодаря своему статусу делового центра. В Астане средняя цена составила около 513 тысяч тенге за квадратный метр, что связано с активным ростом столицы и притоком новых жителей. Шымкент завершает тройку лидеров с показателем 432 тысячи тенге за квадратный метр.

Наиболее доступное жилье традиционно представлено в регионах. В Кызылорде средняя стоимость квадратного метра составила 244 тысячи тенге, а в Таразе — 301 тысяча тенге.

2024 год стал переломным для сферы ипотечного кредитования. Появились новые программы, изменились условия действующих. Программа «7-20-25» станет менее доступной с 2025 года, так как теперь заемщики не должны владеть жильем в течение последних 18 месяцев. При этом для очередников появилась возможность выкупать арендное жилье от государства по остаточной стоимости, что стало долгожданным решением для многих семей.

В 2024 году были запущены две новые ипотечные программы: «Отау» и «Наурыз». Программа «Отау», стартовавшая в марте, предлагала ставку 9%, первоначальный взнос 20% и срок кредита до 19 лет. С сентября условия для социально уязвимых групп улучшились: ставка снизилась до 7%, а лимиты займа для Астаны и Алматы увеличились до 36 миллионов тенге. Программа «Наурыз», запущенная в апреле, также позволяет оформить кредит с первоначальным взносом 20% и ставкой от 7% до 9%. Одним из условий является наличие депозита в Отбасы банке на сумму не менее 1 миллиона тенге. В 2025 году условия программы станут еще более привлекательными: для жилья с чистовой отделкой первый взнос снизится до 10%, однако минимальная сумма депозита увеличится до 2 миллионов тенге.

Прогнозы на 2025 год предполагают дальнейший рост цен на жилье и усиление дефицита нового строительства, особенно в крупных городах — Астане, Алматы и Шымкенте. Ожидается, что популярность жилых комплексов с концепцией «город в городе» будет расти, а основным спросом продолжат пользоваться квартиры площадью до 60 квадратных метров. Программы «Отау» и «Наурыз» займут лидирующие позиции на рынке ипотеки, постепенно вытесняя менее доступную «7-20-25». Кроме того, возрастет распространенность совместных ипотечных программ банков и застройщиков, а также возможен запуск Исламской ипотеки, что может открыть дополнительные возможности для определенной категории заемщиков.

Таким образом, рынок недвижимости Казахстана в 2025 году будет развиваться в условиях повышенного спроса, дефицита нового жилья и изменения условий ипотечного кредитования. Это создаст как новые вызовы, так и дополнительные возможности для покупателей и инвесторов.