В Казахстане принят закон, который радикально меняет правила долевого участия в жилищном строительстве. Цель — повысить защиту дольщиков и навести порядок в сфере продажи жилья на этапе строительства. Вот ключевые изменения, которые вступят в силу после подписания документа.

Теперь застройщикам запрещено заключать предварительные договоры купли-продажи квартир и коммерческих помещений до получения всех разрешений. Запрет коснется и рекламы: без официального права на привлечение средств новостройку продвигать нельзя.

Контроль усиливается: акиматы получат полномочия отслеживать, кто и как собирает деньги на строительство. При этом банки не смогут выдавать ипотеку на объекты без разрешения на привлечение средств дольщиков.

Все расчеты будут происходить исключительно в безналичном формате — для исключения теневых схем. Также сокращен срок продления строительства: вместо прежних 9 месяцев теперь дается максимум 5.

Вместе с этим предусмотрены стимулирующие меры:

  • требования к застройщику смягчаются после завершения каркаса здания;

  • средства дольщиков можно использовать сразу после получения разрешения от акимата;

  • минимальный размер собственного капитала снижается с 15% до 10%.

Планируется запуск Центра поддержки дольщиков — консультационного органа, который будет помогать гражданам оценить законность проекта и риски инвестиций.

Изменяется и сама структура сделки: если раньше договор заключался напрямую между застройщиком и дольщиком, то теперь в процессе участвуют также банк-агент и специальная проектная компания. Застройщик будет создавать отдельную фирму под каждый проект, которая и будет управлять строительством.

Закон «О внесении изменений по вопросам долевого участия, дорог и перевозки лиц с инвалидностью» уже одобрен Парламентом и вскоре вступит в силу.