В Казахстане ожидается рост цен на жилье. Причиной стала новость о возможной отмене льготы по уплате налога на добавленную стоимость (НДС), которая действует при продаже недвижимости. Сейчас налог в размере 12% не распространяется на реализацию и аренду жилых помещений, но это может измениться с вступлением в силу нового Налогового кодекса, проект которого уже разработан.

Льгота по уплате НДС была введена в 2001 году для сдерживания цен на жилье, но, по словам представителей Министерства национальной экономики, ожидаемого эффекта не принесла. В ведомстве пояснили:

«Стоимость как нового жилья, так и вторичного ежегодно росла. Отмена НДС не достигла своей цели и является неэффективной. Снижение цен за счет льготы не наблюдается, что свидетельствует об ориентированности застройщиков только на получение доходов. Учитывая рыночные механизмы формирования стоимости, отмена льготы не будет иметь значительного влияния на цены».

Ожидается, что новый Налоговый кодекс будет принят в июле 2025 года, а вступит в силу с января 2026-го.

Возможные последствия для рынка недвижимости

В Союзе строителей Казахстана предупреждают, что отмена льготы на НДС приведет к удорожанию строительства. Показатель рентабельности у застройщиков сейчас составляет 10–20%, и дополнительный налог сделает многие проекты нерентабельными.

В Союзе строителей рассказывают: Работать себе в убыток никто не будет. Предпринимателям придется либо сворачивать бизнес, либо повышать цены. И, очевидно, они выберут второй вариант.

Директор филиала Союза строителей Казахстана в Астане Вячеслав Лазарев добавляет:

«Мы увидим, что, во-первых, уменьшится количество новых объектов – это мы сейчас уже замечаем. Например, в Астане количество новых объектов уменьшилось в два раза. При этом спрос мы видим, что, в принципе, поддерживается. Мы видим количество сделок купли-продажи – и там около 20% идет увеличение по сравнению с тем годом. Особенно в крупных городах. Что, конечно же, неминуемо приведет к росту стоимости квадратного метра жилья..».

Как это повлияет на вторичный рынок

Риелторы прогнозируют, что подорожание затронет не только новое жилье, но и вторичное, несмотря на то что на него НДС не распространяется. По словам руководителя отдела продаж агентства недвижимости Камиля Бакиева:

«Когда они видят, что пошел рост цен жилых комплексов и он увеличился на довольно-таки приличную сумму, то на этом фоне они начнут повышать свои квартиры в стоимости, имеется в виду. Ну, это у нас рынок так работает всегда. Эти 12% застройщики уже будут вкладывать в сумму стоимости жилья. И кого это коснется? Это коснется конечного потребителя, то есть покупателя.».

Усложнение условий ипотеки

Эксперты предполагают, что рост цен на жилье усложнит одобрение ипотек. Возможно, увеличатся первоначальные взносы и процентные ставки.

«В крупных городах мы ожидаем повышения стоимости на двузначные числа. То есть около 10-15%. А если говорить в целом про Казахстан, темпы ввода в эксплуатацию, в принципе, неплохие. То есть поддерживаются предложения, поддерживаются новые объекты – там, наверное, в рамках инфляции 7-8% приблизительно темпы роста.», — отмечает Вячеслав Лазарев.

Дополнительные факторы удорожания

Помимо НДС, на стоимость квадратного метра влияют цены на строительные материалы, услуги рабочих, грузоперевозки и землю. Кроме того, рынок земли сталкивается с проблемой посредников, которые перепродают участки по завышенным ценам.

Эксперты считают, что для сдерживания роста цен необходимо бороться с перекупщиками и развивать импортозамещение. Только так можно остановить удорожание жилья, уверены специалисты.