С 2026 года рынок недвижимости Казахстана входит в этап серьёзных трансформаций. Новые нормы Налогового кодекса напрямую затрагивают стоимость жилья, условия строительства и правила продажи объектов. Среди ключевых изменений — повышение ставки НДС до 16%, увеличение минимального срока владения недвижимостью для освобождения от индивидуального подоходного налога, а также расширение налоговых требований к подрядным организациям.

Экономист и финансовый советник R-Finance Арман Байганов считает, что наиболее чувствительным для рынка стало именно повышение налога на добавленную стоимость.

«На рынок недвижимости существенно повлияют изменения в Налоговом кодексе, в частности повышение ставки НДС до 16%. Застройщики и ранее являлись плательщиками этого налога, однако ставка выросла с 12% до 16%. Кроме того, изменения затрагивают субподрядчиков и небольшие компании: если ранее они работали по упрощённому режиму или не подпадали под требования по НДС, то теперь могут стать его плательщиками. Соответственно, даже мелкие отделочные работы приведут к удорожанию строительства», - отметил Арман Байганов.

Повышение НДС отражается не только на крупных девелоперах, но и на всей цепочке участников строительства — от подрядчиков до поставщиков. Дополнительная налоговая нагрузка увеличивает себестоимость проектов, а значит, в итоге влияет и на цену квадратного метра для покупателей.

Существенные корректировки затронули и правила продажи недвижимости. Теперь изменён срок владения объектом, необходимый для освобождения от индивидуального подоходного налога.

«Ранее для освобождения от уплаты индивидуального подоходного налога при продаже недвижимости было достаточно владеть объектом более одного года. С этого года срок увеличен до двух лет. Теперь, чтобы не платить ИПН, необходимо владеть недвижимостью минимум два года. Это сделано для того, чтобы сократить количество спекулятивных перепродаж», - пояснил эксперт.

По словам Байганова, налоговые изменения накладываются на уже заметное замедление рынка.

«В целом рынок немного замедлился. На фоне этих изменений происходит удорожание, и цены на недвижимость однозначно будут расти. Девелоперы и строители сейчас действуют более осторожно и оценивают риски. Думаю, реальная картина рынка прояснится ближе к концу первого полугодия», - резюмировал Арамн Байганов.