По словам заместителя директора RAMS Qazaqstan Еркина Байбатырова, введение чистовой отделки - это в какой-то степени «эволюция рынка недвижимости» – ведь большинство отечественных застройщиков сегодня сдают квартиры либо в черновой, либо в предчистовой отделке.

RAMS Qazaqstan, один из крупнейших застройщиков Казахстана, первым применил данный формат – квартиры в чистовой отделке + сантехника + кухонный гарнитур теперь будут доступны во всех новых возводимых комплексах застройщика.

«Это эксклюзивное предложение от RAMS Qazaqstan, – отметил директор по маркетингу и продажам компании Артем Жук, – на рынке нет девелопера, который бы системно работал в этом направлении и предлагал бы именно такой продукт. Возможно, у кого-то есть отдельные опции, в которые входит чистовая отделка, или есть аффилированные или партнерские компании, осуществляющие такие работы. Но чтобы чистовая отделка плюс сантехника и кухонный гарнитур были в постоянно применяемом стандарте сдачи ЖК, этого мы не нашли на нашем рынке».

От просто квадратных метров к комфорту

Директор по маркетингу и продажам, рассказывая о трендах развития отечественной строительной отрасли, сравнил казахстанские рынки недвижимости и digital, и не в пользу первого. Если в области цифровизации Казахстан идет в ногу с самыми развитыми зарубежными странами, то сфера девелопмента, по его мнению, остается консервативной.

Специалист вы в области жилищного строительства или нет, но вполне можете заметить, что застройщики возводят в основном так называемые коробки. Это быстро, бюджетно и, соответственно, имеет неугасающий спрос.

«Мы для себя выделяем, – рассказал Артем Жук, – три стадии развития девелопмента. Первая – базовая: тот самый уровень, когда застройщик ставит «коробку» и облагораживает территорию. В принципе данный формат сейчас достаточно доступен даже новичкам, которые только заходят в строительную отрасль. Технологии вполне позволяют это все делать. Вторая стадия – продуктовая. На данной стадии застройщик уже думает о своем продукте: какое у него наполнение, фасад и прочее. Третья стадия уже более глубокая, и мы ее называем «культурологической». Когда девелопер продает не квадратные метры, а образ жизни. И RAMS Qazaqstan, создав новый формат «чистовая отделка + сантехника + кухонный гарнитур», переходит именно на нее. Это смена парадигм, которой мы хотели способствовать». 

Недавно министр индустрии и инфраструктурного развития Каирбек Ускенбаев также говорил, что с 2022 года будет осуществлен переход от просто «строительства квадратных метров» к формированию комфортной среды, в том числе за счет внедрения новых стандартов планирования застройки. 

Запах цемента или все же лучше запах новизны?

Все, кто хоть раз в жизни испытывал счастье обретения собственного жилья, причем именно в черновой отделке, помнят этот пьянящий запах цемента и других, соответствующих моменту, строительных материалов. Но наступает пора протрезвления, и нужно искать бригаду, начинать тонко разбираться в строительных технологиях и материалах, и одну за другой осваивать компетенции: маляра, штукатура, архитектора, снабженца… Больших системных компаний, которые специализировались бы на чистовой отделке, нет. Так что хорошая бригада, качественный и недорогой материал – это как повезет. В результате, во вновь приобретенную квартиру можно будет заехать в лучшем случае через 2-3 месяца.

Допустим, вам повезло – попалась хорошая бригада и сделан отличный ремонт. Но так как вы купили квартиру в доме, в котором продается жилье в черновой или предчистовой отделке, то приготовьтесь к тому, что ремонт скоро поочередно будут делать ваши соседи сверху, снизу, справа и слева, и процесс этот затянется не меньше чем на 1,5-2 года, так как именно в течение этого периода заселяются новые жилые комплексы. А за это время в непригодное состояние приходят подъезды, лифты, места общего пользования…

Хорошо, что мы не покупаем в таком виде автомобили…без кресел, узлов и многого другого. И если те, кто продают авто, работают в потребительском концепте «сел и поехал», то в RAMS Qazaqstan разработали формат готовых квартир с чистовой отделкой.

«Мы будем сдавать полностью готовый продукт во всех жилых комплексах, которые теперь поступят в продажу. Такой формат у нас распространяется на все страны присутствия RAMS Qazaqstan. Вы покупаете квартиру, получаете ключи, заходите в новый подъезд, видите новый ЖК, двор, все абсолютно новое. Наконец, вы входите в свою только что купленную, с прекрасным ремонтом, квартиру, и все – можете переселиться в нее в тот же день», – информирует о продукте компании директор по маркетингу и продажам, Артем Жук.

Специалисты RAMS Qazaqstan неслучайно пришли к разработке именно такого продукта. Был тщательно изучен зарубежный опыт, проведены встречи с клиентами, маркетинговые исследования, в самой компании работают авторитетные зарубежные специалисты. Вывод один: клиент хочет видеть готовый ремонт и избавиться от довольно нервного и затратного процесса ремонта нового жилья.

Станут ли квадратные метры дороже?

Как сказал Артем Жук, стоимость квадратного метра жилья из-за внедрения нового формата, останется в рынке. За счет того, что компания постоянно работает над улучшением своих бизнес-процессов, сокращением издержек, совершенствованием менеджмента и операционного управления. Цена на жилье в новых комплексах RAMS Qazaqstan будет соответствовать среднерыночным. К тому же, потенциальный покупатель, сравнивая предложения застройщиков, должен будет учесть в своих расчетах то, что в случае с RAMS Qazaqstan ему не нужно будет тратиться на отделку квартиры, затраты на которую могут составлять от 20 до 60% от стоимости жилья. Это тем более принципиально важно для тех, кто купил квартиру в ипотеку. Для таких покупателей лишние затраты, причем крупные, поистине драматичны.

«Мы два года уже работаем на международном рынке, смотрим, изучаем его. Компания RAMS Qazaqstan продает недвижимость и строит в Турции, Таиланде. Известно, что наши соотечественники часто покупают недвижимость в Турции. Изучая историю этого спроса, мы поняли, что на подобные решения влияют не только климат страны и прочие образующие факторы, но и существующий уже давно и в Турции, и в других странах стандарт чистовой отделки: клиент купил квартиру, или снял, и просто заходит в нее со своим чемоданом и живет. Уже все готово. Очень распространенный международный стандарт, который мы хотим внедрить и в Казахстане. Хотелось бы, чтобы наши соотечественники тоже получали высокий уровень комфорта и не инвестировали за границу, а спокойно жили здесь, на нашей территории, в нашей стране», – отметил эксперт.

А не будет ли это скучно?

Не будет. Дизайн, который применен в новом формате, разработан в соответствии с лучшими международными стандартами. Его главные характеристики – нейтральность, минимализм, эргономичность, доминирование светлых тонов. Не последнюю роль в формировании комфортной среды играют высокие потолки.

В плане дизайна специалистами компании рассчитан оптимальный минимум – размеры, расположение мебели. В нем заложен потенциал будущей индивидуальности, к которой склонен тот или иной владелец квартиры. Как заметит Артем Жук: «Вы можете «повернуть свое творчество» в сторону модерна, можете – в сторону неоклассики, аксессуарами, мебелью также задается направление тому или иному стилю».

Директор архитектурного отдела RAMS Qazaqstan Метин Асутай рассказал, что целью в процессе создания нового формата было поставлено внедрение в Казахстане «установившихся стандартов европейского и американского рынков жилья».

«Над этим продуктом, – сказал он, – велись работы в течение многих недель. Был применен наш предыдущий опыт в проектах, в том числе и зарубежных. Учтены самые современные тренды в области дизайна, цветовых решений, использованы строительные материалы высокого качества. В результате создан абсолютно новый формат на рынке чистовой отделки. Мы добились того, что разработан некий универсальный дизайн, который будет соответствовать вкусам и предпочтениям большинства клиентов».

Новый формат можно уже увидеть в жилом комплексе южной столицы RAMS Garden, продажи которого стартуют 23 июля. RAMS Qazaqstan за годы своей деятельности, начавшейся в 1997 году, реализовал более 55 проектов в Алматы и за ее пределами, включая жилые дома и школы, ввел в эксплуатацию более 2 000 000 квадратных метров. 20 000 семей проживают сегодня в жилых комплексах, построенных компанией.