Алатау — город со специальным статусом и потенциалом долгосрочного роста. По мнению казахстанских экспертов, здесь пока сохраняются стартовые цены на недвижимость, что позволяет рассчитывать на её дальнейшее подорожание. Для покупателей это один из самых доступных вариантов рядом с Алматы, для инвесторов — возможность раннего входа в формирующийся рынок.

«Город Алатау находится на ранней стадии формирования как новой точки роста в Алматинской агломерации. С точки зрения рынка недвижимости это означает повышенный инвестиционный потенциал, поскольку цены еще не достигли зрелого уровня, а спрос продолжает формироваться» – говорит президент Саморегулируемой ассоциации риелторов Казахстана (САРК) Лариса Степаненко.

По её словам, сегодня стоимость новостроек в Алатау находится в диапазоне 370–450 тыс. тенге за квадратный метр, на вторичном рынке — от 320 тыс. тенге. Однокомнатные квартиры продаются за 12–18 млн тенге, двухкомнатные — за 18–25 млн тенге, что заметно дешевле, чем в Алматы.

Рынок представлен новостройками эконом- и комфорт-класса, малоэтажными жилыми комплексами, частными домами и объектами под аренду. По данным агентств — членов САРК, интерес к покупке недвижимости в Алатау растёт, особенно со стороны молодых семей и инвесторов.

«Думаю, стоимость жилья в Алатау может вырасти на 20–30% в ближайшие два года, а при ускоренном развитии инфраструктуры и транспортной доступности – до 35–40%. На рост будут влиять приток населения, расширение Алматы, ипотечные программы, а также общее удорожание строительства в Казахстане», – отмечает Лариса Степаненко.

Активность подтверждает и официальная статистика. По данным Бюро национальной статистики, в 2025 году в Алатау ввели в эксплуатацию почти 168 тыс. кв. метров недвижимости — на 264,9% больше, чем годом ранее. Из них 151,1 тыс. кв. метров пришлось на жильё, что на 238,4% превышает показатели 2024 года.

В структуре ввода — 313 индивидуальных домов общей площадью 40,9 тыс. кв. метров и 11 многоквартирных домов площадью 110,1 тыс. кв. метров. Всего в городе было сдано около 1,7 тыс. квартир, что на 251% больше, чем годом ранее.

Фактическая стоимость строительства введённых объектов в 2025 году составила 39,6 млрд тенге, из них 32,3 млрд — жильё. При этом государственное строительство жилья в городе не велось: 6 млрд тенге пришлось на частных застройщиков, 26,2 млрд тенге — на иностранную жилую собственность. Средняя фактическая стоимость строительства одного квадратного метра жилья составила 213,6 тыс. тенге, что на 11,4% выше уровня прошлого года.

По данным акимата, Алатау сформирован на базе 12 микрорайонов бывших сельских населённых пунктов. Численность населения на 1 декабря 2025 года составляла 54 747 человек. Согласно генеральному плану, к 2050 году население города может вырасти до 1,8 млн человек.

Руководитель аппарата акима Алатау Жанибек Каратаев отметил, что на этапе становления города сохраняются меры поддержки кадрового потенциала.

«Так, до 1 января 2027 года для специалистов в сферах здравоохранения, образования, культуры, спорта, социального обеспечения, ветеринарии и лесного хозяйства, работающих в госорганизациях, устанавливается повышение должностных окладов не менее чем на 25%», – пояснил он.

Кроме того, до 1 января 2026 года в Алатау продолжала действовать госпрограмма «С дипломом в село», направленная на привлечение специалистов в социальную сферу и органы местного управления. Сейчас рассматривается возможность продления переходного периода и сохранения мер социальной поддержки для работников бюджетной сферы города ещё на пять лет.