Министерство юстиции Казахстана разработало проект приказа, позволяющего жителям страны оформлять сделки купли-продажи недвижимости онлайн. Нововведение будет действовать для объектов в Астане и Алматы и предполагает оформление через платформы банков, без необходимости посещения нотариусов.

Основные условия для онлайн-сделок

  • Услуга доступна гражданам Казахстана в возрасте от 18 до 63 лет.

  • Обязательное участие всех собственников недвижимости, включая супругов, если имущество приобреталось в браке.

  • Онлайн-оформление распространяется только на жилье вторичного рынка стоимостью до 70 миллионов тенге.

  • Продавец должен подтвердить право собственности на объект в электронном формате, если оно зарегистрировано после 2015 года.

  • Для предотвращения мошенничества будет проводиться проверка статуса объекта через Единый государственный кадастр недвижимости (ЕГКН).

Как будет проходить процесс онлайн-оформления сделки

  1. Подготовка документов
    Продавец и покупатель изучают стандартные формы договора, заявление на открытие эскроу-счета и платежное поручение.

  2. Ожидание видеозвонка
    Участники сделки получают SMS-ссылку для регистрации сделки онлайн и подтверждают свое участие через видеозвонок.

  3. Оплата и пополнение эскроу-счета
    Покупатель вносит первоначальный взнос и пополняет эскроу-счет через банк.

  4. Выбор нотариуса
    Покупатель выбирает нотариуса, удобные дату и время видеозвонка. Банк уведомляет нотариуса о предстоящей сделке.

  5. Согласование времени с нотариусом
    Нотариус подтверждает согласованное время в личном кабинете.

Завершение онлайн-сделки

  1. После подписания договора покупателем и продавцом банк уведомляет нотариуса.

  2. Нотариус проверяет статус сделки и подписывает договор. Затем отправляет его в Единую нотариальную информационную систему (ЕНИС).

  3. После подтверждения в ЕНИС нотариус направляет документы в ЕГКН для регистрации.

  4. Получив 20-значный регистрационный код, нотариус подтверждает отправку документов в ЕГКН. Банк распределяет оплату между госпошлиной, услугами нотариуса и комиссией банка.

  5. Банк проверяет регистрацию нового владельца в ЕГКН и разблокирует эскроу-счет, переводя средства продавцу.

Публичное обсуждение проекта

Документ размещен на портале «Открытые НПА» и будет доступен для обсуждения до 23 января 2025 года. Новая процедура онлайн-оформления сделок призвана упростить процесс купли-продажи недвижимости, сделать его быстрее и удобнее для граждан Казахстана.