На финансирование госпрограммы ипотеки «7-20-25» выделен квартальный лимит в 25 млрд тенге. Однако некоторые банки уже исчерпали эту сумму и прием заявок временно приостановлен.

На официальных сайтах ряда банков появились сообщения о закрытии приема новых заявок. В этом году на реализацию программы было предусмотрено 100 млрд тенге, из которых 25 млрд выделяются ежеквартально. Однако эти средства, судя по всему, расходуются слишком быстро.

С начала года были введены изменения, которые позволяют участвовать в программе людям, у которых отсутствует жилье на протяжении последних 18 месяцев.

«С 1 января 2025 года внедрен принцип моратория на отчуждение жилья за последние 18 месяцев, в программе может участвовать человек, у которого в последние полтора года не было в собственности жилья», — пояснил главный менеджер службы внешних коммуникаций АО «Казахстанский Фонд Устойчивости» Айбар Олжаев.

Такая поправка позволяет формально обойти ограничения — например, переписав жилье на родственников. В результате те, кто действительно нуждается в покупке квартиры, продолжают оставаться в очереди.

Эксперты отмечают, что с момента запуска программы ее условиями воспользовались всего 78 тысяч человек — менее 3% от общего числа сделок на рынке жилья. Одной из основных проблем остаются строгие ограничения: лимиты на стоимость квартир и возможность покупки только новостроек, введенных в эксплуатацию.

«Она не решает те задачи, не дает возможности каждому казахстанцу воспользоваться ей. "7-20-25" нужно либо пересмотреть и сделать перезагрузку, работу над ошибками. И это нормально. Либо ее просто прекратить», — заявил международный эксперт по недвижимости Лев Тетин.

Высокие процентные ставки продолжают оставаться барьером для многих граждан. Даже при наличии льготных программ, большая часть коммерческих кредитов предлагается по ставкам, недоступным для семей со средним доходом. Однако, по мнению специалистов, государственное финансирование не должно полностью заменять рыночные механизмы.

«За счет казны решается вопросы жителей в жилье. Я не против льготных программ, чтобы люди покупали, но я больше сторонник рыночного подхода. Надо льготными программами обеспечивать людей малообеспеченных или с низким доходом», — подчеркнул генеральный директор AERC Жаныбек Айгазин.