Как изменение ставки НДС отразится на рынке недвижимости, и стоит ли ждать скачка цен на жильё — в интервью с экспертом в сфере недвижимости, директором консалтинговой компании Львом Тетиным.

По словам Льва Тетина, НДС коснётся всех компаний, чьи полугодовые обороты превышают 40 миллионов тенге. Под это определение попадают и застройщики, а значит, повышение налога неизбежно скажется на себестоимости жилья.

Эксперт подчёркивает, что рост цен будет вызван не только налоговой нагрузкой. Влияют и другие факторы: удорожание строительных материалов, изменение курса доллара, восстановление спроса.

«Все это "толкает" цену вверх. И, скорее всего, этот год мы закончим с приростом 12-15 процентов, а на следующий год будет еще больше. Возможно, как раз НДС "включится" в эту копилку», — прогнозирует Тетин.

Стоимость аренды, по мнению эксперта, также будет расти, хотя и не столь стремительно — в пределах 5–8% за год.

Он связывает это с активной миграцией в крупные города.

«Сейчас продолжается большой приток населения с регионов. Допустим, население Астаны за счет миграции ежегодно увеличивается на 40-50 тысяч человек. Алматы - на 30-40 тысяч человек. То есть мы видим постоянный приток или миграцию из регионов в мегаполисы, потому что здесь более развитая инфраструктура, больше возможностей для заработка, лучше качество жизни. Наряду с Астаной и Алматы очень хорошую динамику сегодня показывает Шымкент».

Несмотря на удорожание, интерес к покупке жилья останется стабильным.

«Спрос не упадет, потому что статистика показывает следующее: 2024 год мы закончили с показателем 433 тысячи сделок, а это прирост по отношению к 2023 году на 17 процентов. Сейчас мы наблюдаем восстановление спроса. За прошедшие три месяца совокупный объем сделок по всему Казахстану составил около 90 тысяч. Это в среднем 30 тысяч ежемесячно», — рассказал Тетин.

Для сравнения, в предыдущие два года ежемесячный показатель составлял около 24 тысяч сделок. Сейчас рынок демонстрирует уверенное восстановление.

«Это говорит о том, что спрос восстановился после шокового эффекта в 2021 году, который мы наблюдали. По моему прогнозу, 2025 год мы закончим с результатом 440-450 тысяч сделок. Это около 21 миллиона квадратных метров. Цифры показывают, что люди готовы покупать с условиями текущей дорогой ипотеки, повышать качество жизни, продавая свои активы, недвижимость, и покупая новые», — отметил он.

Как сообщил ранее вице-премьер Серик Жумангарин, в проекте нового Налогового кодекса предусмотрено повышение корпоративного подоходного налога для банков второго уровня, что может привести к удорожанию ипотечных кредитов.

«"Мы видим, что 62 процента ипотеки закрыл "Отбасы банк", процентные ставки которого вполне стабильны. Остальное - это уже банки второго уровня со средней ставкой от 19 до 21 процента. Это и так дорого. Возможно, те, кто пользовался или рассматривал ипотеку банков второго уровня, просто мигрируют в "Отбасы банк", где есть определенные условия накопительного характера, которые надо будет соблюсти», — поясняет Лев Тетин.

По его оценке, удорожание ставок в банках второго уровня может составить 1–1,5 процентных пункта, но это не станет критичным для спроса.

«Если посмотреть текущую ситуацию, то банки вообще не заинтересованы в ипотеках. Они заинтересованы в финансировании юридических лиц, в выдаче потребительских кредитов, на которых они зарабатывают. На ипотеках рисков много, а денег мало», — резюмирует эксперт.