На основе предварительного договора ещё не передаётся право собственности на жилье.

Данный документ является промежуточным этапом, где стороны обязуются заключить основной договор купли-продажи квартиры.

Предварительный договор с застройщиком

В законодательстве Республики Казахстан предусмотрен специальный Закон «О долевом участии в жилищном строительстве», защищающий дольщиков от неправомерных действий застройщиков и от иных рисков. Этот закон предъявляет довольно жёсткие требования к строительным компаниям в отношении выполнения обязательств перед дольщиками. Многие застройщики пользуются предварительным договором, в целях получения денежных средств дольщиков на более выгодных для компании условиях.

Таким образом, застройщики и покупатели заключают ПДКП на этапе строительства, а в момент, когда дом будет введён в эксплуатацию, подписывают основной договор купли-продажи.

Какие существуют риски покупки жилья у застройщика через ПДКП?

Рискованность сделки заключается в том, что в случае банкротства, строительная компания не сможет возместить убытки.

В иной раз компания даже может отказаться передавать достроенное жильё клиенту, если на момент завершения строительства цены существенно выросли. По ГК РК ст.390 дольщику возмещаются убытки, а саму квартиру продают намного дороже другому покупателю.

ПДКП не проходит регистрацию в государственных органах, а значит есть риск, что у одной и той же квартиры будет несколько покупателей.

Основные пункты предварительного договора:

1. Права и обязанности сторон;

2. Сроки завершения строительства;

3. Дата подписания основного договора;

4. Порядок и основания расторжения договора;

5 Штрафы и материальная ответственность за нарушения условий договора;

6. Информация об объекте недвижимости. Указать полный адрес, этаж, площадь (жилую, нежилую), количество комнат и стоимость квартиры. Максимально точное описание объекта исключает неверное толкование документа;

7. Необходимо прописать срок и порядок возврата денежных средств;

8. Порядок передачи квартиры покупателю.

Предварительный договор купли-продажи должен быть заключён в письменной форме и заверен нотариально.

На что обратить внимание перед подписанием договора

- Проверьте наличие всех разрешительных документов.

- Проверьте репутацию и историю застройщика.

- Оцените качество возведённых объектов.

- Удостоверьтесь в полномочиях лица, подписывающего договор.