В октябре рынок жилой недвижимости Казахстана остался относительно стабильным, без резких скачков в ценах. По данным Бюро национальной статистики (БНС), изменение цен по сравнению с сентябрем выглядело следующим образом: первичное жилье подорожало на 0,6%, вторичное — снизилось на 0,4%, арендное жилье также подорожало на 0,6%.

Как изменились цены по городам

Сильнейший рост на первичном рынке был зафиксирован в Таразе, где стоимость «первички» выросла на 4,6%. Также отмечено повышение цен в Павлодаре, Алматы, Кокшетау, Костанае, Астане и Шымкенте, тогда как в остальных городах значительных изменений не произошло.

На вторичном рынке лидером по росту стал Актобе с увеличением цен на 5,1%. Однако в девяти городах, включая Алматы (снижение на 0,3%), Шымкент (на 0,4%) и Астану (на 1,1%), было зафиксировано уменьшение стоимости жилья. Самое значительное падение произошло в Қонаеве — на 2,8% за месяц. Интересно, что Қонаев лидирует и по росту цен на аренду, которая здесь подорожала на 9% за месяц. Следом идет Уральск с приростом арендной стоимости на 5,4%. В то же время, в Кызылорде, Астане и Талдыкоргане цены на аренду снизились на 0,9%, 1,2% и 2,6% соответственно, а в восьми городах изменения не наблюдались.

Динамика цен за год

В годовом выражении рост оказался более ощутимым: первичное жилье подорожало на 2,3%, вторичное — на 3,9%, а аренда выросла на 6,7%. На первичном рынке больше всего цены увеличились в Таразе (8,6%), Актобе (7,9%) и Талдыкоргане (7,2%). На вторичном рынке заметно выделился Кокшетау (9,2%), а также Астана (11,3%) и Атырау (24,7%). В аренде лидерами стали Петропавловск (21%), Шымкент (21,9%) и Уральск (24,2%).

Средние цены за квадратный метр по итогам октября

На конец октября средняя цена за квадратный метр первичного жилья составила 497 316 тенге, вторичного — 509 450 тенге, а аренда — 4 497 тенге. Самое дорогое первичное жилье продается в Астане и Алматы — 595 466 и 579 837 тенге соответственно. Наиболее доступное — в Актобе, где квадратный метр стоит в среднем 281 553 тенге. На вторичном рынке также лидируют Астана (630 606 тенге) и Алматы (593 019 тенге), а самый низкий уровень цен — вновь в Актобе (304 181 тенге). В аренде лидируют Алматы (5 446 тенге за квадрат) и Астана (4 623 тенге), а самая низкая стоимость зафиксирована в Таразе — 2 074 тенге за квадратный метр.

Отметим, что хотя текущий рост цен на недвижимость может казаться незначительным, в сравнении с показателями декабря 2020 года ситуация выглядит иначе: за этот период первичное жилье подорожало на 42,6%, вторичное — на 49,6%, а арендное — на 82,8%. Напомним, что ранее мы рассказывали о ценах, указанных в объявлениях о продаже квартир — они, как правило, значительно превышают показатели, зафиксированные аналитиками БНС.