Рынок жилой недвижимости в Казахстане остается динамичным, но сталкивается с рядом вызовов. Эксперты отмечают, что доступность жилья ограничивается низкой платежеспособностью населения и инфляцией, которая снижает реальные доходы. Эти факторы продолжают тормозить развитие рынка.

Итоги 2024 года

В прошлом году рынок недвижимости показал признаки восстановления. Согласно данным Бюро национальной статистики, с января по ноябрь количество сделок купли-продажи увеличилось на 15% по сравнению с 2023 годом, составив 382 тысячи. Тем не менее, говорить о полной стабилизации пока рано.

Застройщики пытались стимулировать спрос, предлагая новые программы, включая льготные условия покупки и рассрочки. Это позволило поддержать сектор, но проблема доступности жилья остается актуальной.

Прогнозы на 2025 год

По мнению Александра Пака, председателя комитета по этике Объединенной ассоциации риэлторов Казахстана, введение НДС на продажу жилья может значительно повлиять на рынок. Если налог будет одобрен, застройщики, вероятно, переложат дополнительные расходы на покупателей, что приведет к росту цен. В то же время, положительные изменения, которые наметились в 2024 году, могут быть нивелированы.

Снижение курса тенге к доллару также влияет на рынок. Хотя собственники жилья поднимают цены в ответ на девальвацию, подобные ценники держатся недолго из-за отсутствия объективных причин для роста стоимости квадратных метров.

Изменения в ипотечном кредитовании

Сегмент коммерческой ипотеки продолжает расти. В 2024 году его доля увеличилась до 42%, что указывает на постепенную адаптацию населения к более высоким ставкам (17–19%). Однако льготные ипотечные программы по-прежнему недоступны для большинства категорий граждан. Ожидается, что в 2025 году государственные банки, такие как «Отбасы банк», предложат новые условия, включая снижение первоначального взноса до 10%.

Влияние инфляции и курса валют

Инфляция и скачки курса валют в 2024 году напрямую отразились на ценах. Несмотря на это, предложения от застройщиков, такие как trade-in, рассрочки и совместные программы с банками, помогли частично компенсировать снижение спроса.

Ожидания от 2025 года

Эксперты прогнозируют появление новых продуктов, ориентированных на инвесторов. Среди них — предложения по коллективному финансированию, реконструкции объектов и совместному освоению недвижимости. Ужесточение требований к застройщикам и договорам, вероятно, приведет к уходу менее устойчивых компаний, что сократит количество новых предложений на рынке.

В целом, 2025 год обещает быть насыщенным трансформациями. Участникам рынка важно учитывать экономические факторы и своевременно адаптироваться к новым условиям. Как отмечают специалисты, принимать решения о покупке или продаже жилья следует исходя из текущих потребностей, а не ожиданий резких изменений цен.